北京一季度二手住宅市场偏冷，商业贷款比例逐月降低

　　大智慧阿思达克通讯社4月1日讯，2014年一季度，北京市二手住宅共成交21540套，较去年四季度下降35%，与去年同期相比下降七成左右。一季度以来市场整体偏冷，交易商业贷款比例逐月降低。

　　链家地产市场研究部张旭认为，节后北京二手房市场复苏缓慢，回暖动力不足。在 本身市场观望情绪浓厚的情况下，近期北京万科橙等个别新盘项目低价开盘，又使需求观望升级。购房者推迟入市的比例增加，是造成3月市场恢复缓慢的重要原因之一。

　　从季度的情况看，成交量同比、环比均出现较大幅度下降。其中同比降幅较大主要是由于去年年初政策末班车的影响，基数较高所致。

　　另据链家地产市场研究部统计，3月北京市二手房交易中商业贷款的比例为36.91%，进入2014年以来，商业贷款的比例逐月降低。

　　张旭认为，信贷政策自去年四季度收紧以来，至今还未有任何放松迹象，这使得购房者的贷款成本进一步增加，个别资金承受能力有限的刚需购房者被挤出市场。此外，今年以来受各种因素的影响，需求观望情绪浓重，入市时间推后也是造成一季度成交量下降的重要原因。

　　张旭认为，近期成交量下降、价格松动主要是受到信贷收紧、自住型商品住房、降价舆论等共同作用，带动需求观望，价格预期有所转变。短期来看，买卖双方博弈态势还会延续一段时间。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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