机构：3月楼市供需回归正常，未来市场回升态势可期

　　大智慧阿思达克通讯社4月3日讯，重点城市3月楼市成交量环比明显上涨，克而瑞研究中心认为，从当前楼市供求关系看，在重点城市，市场基本面仍然为供不应求，预计二季度楼市回升态势可期。

　　克而瑞研究中心统计显示，2014年3月各重点城市供应骤增，供应环比增幅多在200 %以上，深圳从2月的零供应增加至38万平方米，而杭州也由2月的1万平方米增加至3月的50万平方米。重点城市供应除了环比大幅上涨外，同比也有所上涨，其中天津同比2013年3月涨幅达212%，武汉达141%。

　　供应的增加也带动了楼市成交的上涨，北京和上海3月成交量环比涨幅分别为181%和109%，其余典型城市成交环比涨幅也都在20%到50%之间。从供应和成交来看，2014年一季度的市场仍属正常水平，只是与2013年同期的“火爆”局面相比有所下降。纵观1-3月全国各线城市成交量，多数城市除了同比2013年一季度有所下降以外，与2012年、2011年一季度相比成交量仍有所上涨。

　　此外，就行业走势来看，一季度各类经济先行指标都远低于市场预期，而《政府工作报告》中提出2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，房地产行业必须保持平稳发展。

　　克而瑞研究中心由此预计，接下来货币政策可能会适度放松，一系列的举措将逐步改善当前按揭贷款紧张的局面，对购房需求的抑制也将逐步消退。由于行业基本面与2013年并无太大差别，随着分类调控逐步落地，个别地方将出台松紧不一的落实措施，甚至部分城市还将出台彻底松绑甚至刺激措施，二季度市场回升态势可期，但城市之间的分化仍然是今年市场的主旋律。

　　发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥

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