上海自贸区写字楼租金理性回归

　　中新社上海4月8日电(记者 李佳佳)成立半年有余的上海自贸区内，企业注册热情依旧高涨，不过之前一度被炒高的写字楼租金已然“疯狂”不再。

　　来自全球最大商业地产服务投资公司世邦魏理仕8日披露的数据显示，本季度上海外高桥保税区内的写字楼平均租金报价为每天每平 方米4.4元(人民币，下同)，较峰值回落25%左右，已接近10月初自贸区刚落地时的租金水平。

　　分析指出，租金报价下调的主要原因是市场逐步回归理性，业主对前期虚高的报价进行了调整。此外，一定程度上亦可能与上海自贸区管委会在3月底自外高桥迁至临港地区的港城大厦有关。

　　虽然写字楼在逐渐理性回归，不过自贸区对工业物业市场的影响仍在继续发酵。目前，外高桥的工业地价相比自贸区成立前上升了约130%；而企业对自贸区内及其周边园区厂房需求的增长则带动厂房租金本季继续大幅上涨。统计显示，金桥、外高桥、临港等自贸区概念园区的厂房租金本季度平均环比上涨超过6%，与自贸区成立之前相比累计涨幅已接近15%。

　　而根据上海工商局的数据，截至2月底，自贸区内新设企业数量达6,610户，较2013年底增加近3,000户。新设企业中逾九成为国内企业，显示外资企业对于现阶段进入自贸区在一定程度上仍持观望态度。

　　世邦魏理仕认为，随着今年在金融、外汇、新版负面清单等详细政策的出台，自贸区概念的操作性将进一步加强，并将吸引更多企业的实质性入驻。此外，自贸区管委会迁至港城大厦后，临港新城和洋山这一浦东新区重点发展区域的发展预计将进一步提速，并由此对区域内的房地产需求和价格形成长效的正面影响。

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