北京一日卖地吸金88.28亿元，地市未降温

　　大智慧阿思达克通讯社4月11日讯，周四下午，北京市4宗经营性用地成交，成交总价款达到88.28亿元，平均溢价率为75.16%。其中热点地块丰台长辛店镇和大兴黄村镇两宗土地遭到房企疯抢。

　　出让的四宗土地分别位于顺义赵全营、丰台长辛店、大兴黄村，总建筑面积达到60.8 万平方米，合计成交总价达到88.28亿元。除顺义赵全营镇中心区地块被首创以15.58亿元底价摘得之外，其他三块土地竞价激烈。

　　丰台长辛店地块共吸引了保利地产（600048.SH）和首开股份（600376.SH）联合体、华远地产（600743.SH）、中国铁建（601186.SH）、北京城建（600266.SH）、永同昌集团和旭辉控股集团（00884.HK）联合体等11家房企参与竞价，最终经过22轮由北京中长合源置业有限公司以21亿元并配建13.36万平米限价商品住房竞得。

　　北京中长合源置业有限公司为北京中筑置业有限公司和北京凯迪恒业投资有限公司的合资公司，中筑置业是丰台长辛店辛庄村地块的一级开发企业。

　　丰台长辛店地块为二类居住用地、托幼用地、中学用地，建筑控制规模为18.48万平方米，据大智慧通讯社测算，除去配建的限价商品住房以及公建面积之后的纯商品住房面积仅为2.5883万平方米，限价房限制售价1.1万元/平方米，建安成本按4000元/平方米计算，该地块纯商品住宅部分楼面价4.5万元/平方米，远超过该区域2.5万元/平方米的二手住宅成交均价。

　　而大兴黄村两块多功能地块为近期少有的不配建自住房或其他保障房的地块竞争，且地理位置较好，其竞争更为激烈，以158%和145%的溢价率被泰禾集团（000732.SZ）竞得，总成交价达到51.7亿元。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从周四成交地块的溢价率和竞拍次数来看，房企对于热门地块的竞争依然比较激烈，除了赵全营地块外，其余均以高溢价率成交。本次出让的长辛店地块配建比例很大，商品住宅部分的楼面价格远超过周边房价。虽然当前商品房市场出现一定降温，但对于条件并不太差的地块，房企拿地意愿仍然较高，同时也更为理性。更侧重长期的布局和发展，而并非是仅仅关注盈利空间。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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