泰禾集团董事长：试水旅游地产，将在北京周边寻找机会

　　大智慧阿思达克通讯社4月21日讯，全国政协委员、泰禾集团（000732.SZ）董事长黄其森对大智慧通讯社(微信号：DZH_news)表示，泰禾试点旅游地产，想在旅游养老方面开辟一些新的产品线。泰禾会先做好永泰旅游综合体项目，未来在北京周边寻找合适的区域积极拓展。

　　黄其 森表示，泰禾的旅游地产项目区位选择是依托大城市的，定位是为中产阶级提供周末休闲场所。因此，永泰旅游综合体项目紧邻福州市场，距离福州市区仅20分钟车程。这样会有大量的客群存在，从而依靠销售回笼的滚动平衡现金流。

　　1月9日，泰禾集团以1.79亿元斩获福州市永泰县葛岭镇黄埔村4地块，首个旅游地产项目终于落地。根据永泰县人民政府公众信息网介绍，由泰禾投资的永泰旅游综合体项目，概算投资200亿元，项目定位为体验式影视旅游度假综合体。

　　广发证券分析师乐加栋分析，泰禾此次竞得地块预计形成可售货值超过20亿。而目前永泰县周边县市的住宅均价约7500元/平方米。

　　据估算，加上旅游地产的资本投入，泰禾此次拿地实际楼面价接近1000元/平方米，合理估算的建安成本2500元/平方米，并考虑到泰禾快速周转的特点，以6500元/平方米的销售均价测算，预计该项目静态毛利率约为45%，静态净利率约为16%。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥

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