近日，一条《央视曝陕西府谷县民间借贷崩盘房价暴跌四成》的报道被各大网站转载。此前浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产的阴影尚未过去，海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司也破产了，媒体报道称由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上
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早在2011年，温州就曾爆出资金链断裂、民间借贷危机的消息；2012年和2013年分别爆出内蒙古鄂尔多斯和陕西省神木县民间借贷崩盘。民间借贷就像一个定时炸弹，不时就传出爆炸的消息。
中小房企贷款难 融资倚重民间借贷
民间借贷就像一把双刃剑，在为融资困难的民营企业缓解燃眉之急的同时，其高利率也常常让企业深陷泥潭。据浙江省社科院2014年1月份发布的《浙江蓝皮书：2014年浙江发展报告》，占全省中小企业98%的制造业企业，能从银行等正规金融机构获得贷款的仅占10%，80%以上的企业需要依靠自筹资金或民间借贷。
“小型房企很难从我们这里贷款，对于房地产企业的贷款我们有相应的准入标准，小型房企很难达到。”杭州某股份制银行信贷部工作人员告诉记者。
丽水市某村镇银行信贷部的工作人员也证实了这一说法，“银行有规定，房地产企业我们一般不放贷。”
据了解，民间借贷在浙江省内经济较为发达的区县非常活跃，普遍月息在1分2厘到2分之间，月息超过2分的高利贷在企业密集的永康和义乌也存在。记者从银行信贷部门工作人员处了解到，一般担保贷款月息在9.5厘左右，抵押贷款月息在6.5厘左右，月息差距近半。
金融机构提高了房地产行业贷款的要求，中小型房企受到的影响最大。因此被拒之门外的中小房企在资金紧张时，不惜选择使用高利率的民间借贷方式度过难关也就不足为怪了。
但是，如此高的借贷利息却往往让资金并不雄厚的中小房企走向破产边缘。如杭州金星房地产、宁波兴润置业等中小房企的破产，高额的民间借贷利息成了压死骆驼的最后一根稻草。延伸阅读：【兴润置业破产危局冷思考浙江中小房企深陷民间借贷】
民间借贷青睐房产行业 缺乏规范资金链断裂现象频发
2011年开始，由于经济下滑、房地产市场调整以及煤炭价格波动等原因，开始出现民间借贷资金链条断裂，一批非法集资、高利贷案件浮出水面。从温州、内蒙古鄂尔多斯、陕西神木县和府谷县的民间借贷危机，到杭州金星房地产、宁波兴润置业等中小房企的破产危机，民间借贷资金链断裂现象频频发生。
民间借贷尽管面临着诸多问题，如借贷双方紧靠信誉维持，借贷手续不完备，缺少相应的法律保障。但房地产高额的投资回报率，加上实业竞争加剧利润下滑，民间资本还是倾向于房地产行业。
据统计，我国除房地产以外绝大多数行业的平均利润率低于10%，平均在7%-8%之间。2005-2013年间，我国房地产行业平均毛利润率在30%左右。2009年受宏观政策的刺激甚至将这一数字拉到了55.72%。
据人民银行温州市中心支行2011年7月发布的报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据报道，保守估计当时温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占了贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。
呼吁更多地方建立民间借贷预警机制
活跃的民间借贷，在促进资金流通和地区经济增长的同时，也因为缺乏监管和规范，积累了较大的风险。
业内人士认为，目前暴露的民间借贷危机要求用现代金融投资工具取代原始的民间借贷。原先以血缘关系、亲友关系为纽带的民间借贷，一旦发展为陌生人之间的融投资关系，朴素的信用体系就显得薄弱而经不起冲击。以信托和基金等规范化方式投资、参与房地产业是规避传统高利贷模式投资风险的客观要求。
也有专家提出，实现民间借贷市场规范发展最重要的是为民间资本寻找低风险的投资出路，而民营企业并不是低风险的最佳投资选择，这样民营企业融资难和民间资本无出路并存的矛盾仍然存在。基于这一矛盾，应当建立民营银行。此外，应当发展多层次资本市场，成立私募股权投资基金，为体量巨大的民间资金引入信托机制。
2014年3月1号，温州政府颁布了《温州市民间融资管理条例》及《实施细则》，这也是全国首部金融地方性法规。法规的出台一方面可以在一定程度上继续发挥民间借贷的历史作用，另一方面通过立法实现对传统民间借贷的引导、规范、提升和替代，引导其更好地发挥融资作用。
截止目前为止，全国已有温州、鄂尔多斯、神木三大民间融资标杆城市设立了金融综合服务中心，以推动民间借贷的阳光化、规范化。
显然，陆续面临借贷危机的民间借贷市场需要更进一步的细化管理。就新型融资模式来说，温州正积极开拓融资新路。如不久前，温州金融办发布消息称“沪光集团定向债”计划发行1亿元，发行期限为3年，债券票面年利率10.7%。
据了解，定向债和定向集合资金这两条既是对其管理的资金做出了限制，并委托金融机构加强监管，对资金的流入和流出都加以监管，保证了资金运作的规范性。（新华房产调查 记者朱翠莹）
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