央行称房地产增长动能减弱 棚改或可为房企解忧

　　现在国内房地产市场一片“混乱”，两派观点针锋相对：一边是万科总裁郁亮“房地产行业已进入下半场”的楼市预警，一边是任大炮“2014不买房就需再等30年”的看涨言论，地产大佬们的激辩让后市走向变得更加难以预测。

　　笔者无意在此评判这些大佬的观点，只想就相关

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• 万科Ａ

　　央行[微博]在今年第一季度货币政策执行报告中确认了房地产增长动能减弱。原文表述为“在外需和房地产等既有增长动能减弱的情况下，新的强劲增长引擎尚待形成，潜在风险需要高度关注……”。

　　数据也支持央行的这个判断。今年第一季度，全国完成房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点，比上年全年回落3个百分点。

　　在房地产开发投资增速放缓的同时，房地产贷款增速也小幅回落。截至3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为15.4万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末回落0.3个百分点。

　　支持央行这个判断更直观的证据体现在房价上。3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上年12月减少9个。二手住宅价格同比上涨的城市有68个，比上年12月减少1个；二手住宅价格环比上涨的城市个数有42个，比上年12月份减少22个。

　　基于房地产既有增长动能减弱的“诊断”，央行开出了“药方”：加强对地方政府融资平台、产能过剩行业和房地产行业贷款信用违约风险的监测。同时，建立和完善绿色信贷机制，落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

　　那么，现在的房地产市场是否真的需要出台刺激政策呢？笔者以为，当前房地产出现的一些问题是转型升级过程中必然会发生的。问题的核心是，房地产企业有没有搞清楚这个行业转型升级的目标和方向是什么？

　　无需查看其它文件，央行已经给出了答案：“优化流动性的投向和结构，着力降低棚户区改造等……重点领域的融资成本。”如果说这个答案还不够明确，那么“进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造”的提法应该足够清晰了吧。

　　说了这么多，简言之，未来金融资源将向棚户区改造倾斜。这是未来一段时间内房地产业的发力重点。笔者以为，及时做出向棚户区改造战略转型的房地产企业，就不必担心房地产行业进入下半场。

　　棚户区改造又有多大利润空间呢？2014年《政府工作报告》提出，要加大保障性安居工程建设力度，全年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。截至3月末，全国保障性住房开发贷款余额为7783亿元，同比增长26.7%，增速比房产开发贷款高8.4个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至3月末，已按进度发放住房公积金贷款669亿元，支持了76个城市的316个保障房建设项目，收回贷款本金170亿元。

　　从上述数据不难看出，棚户区改造可为房企带来大量的机会。向棚户区改造转型或抢得棚户区改造“一杯羹”，将是房企解忧的一剂良药。

　　此外，被誉为“棚改”干将的原辽宁省长陈政高日前履新住房和城乡建设部党组书记一职。分析认为，辽宁较早开始棚户区改造，一直在辽宁从政的陈政高此次就任住建部，意味着住建部门工作重心可能将更多向棚户区改造倾斜。

　　这项人事变动释放的政策信号更清晰了。