机构：沪4月土地出让金创14个月新低，料5月继续转冷

　　大智慧阿思达克通讯社5月9日讯，据德佑地产数据显示，2014年4月，上海市4月土地市场再度降温，供应面积、出让金额均已连续四个月走低，同时创下了14个月以来的新低点。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，目前市场的观望情绪浓厚，而开发商对后市看空、拿地速度开始放 缓，政府推地热情不高，预计沪5月土地市场将继续转冷。

　　据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年4月，上海市土地市场共出让经营性用地15幅（剔除动迁安置房），成交面积共计35.6万平方米，环比下跌36.5%，同比下跌26.9%；成交金额共计66.0亿元，环比下跌33.2%，同比下跌45.3%。其中住宅用地共成交6幅，商业用地共成交9幅。

　　供应方面，4月土地市场再度降温，虽然出让的经营性用地的幅数有所增加，但从出让面积、出让金额来看，纷纷出现大幅下跌的情况，供应面积、出让金额均已连续四个月走低，同时创下了14个月以来的新低点。

　　从供应土地的情况来看，本月住宅用地的供应主要集中在外围区域，如松江、金山、奉贤、崇明等地，这些区域地价较市中心区域明显较低，尤其是金山和崇明的地块更为明显，另外，本月供应的商业用地有三幅位于闵行且零议价成交，长宁和浦东也有商业类用地几乎底价成交的情况，因此，虽然4月出让的土地幅数较前两个月有所起色，但出让金额仍然呈现下行。

　　成交方面，4月出让的15幅地块中，分别住宅用地6幅、商业用地9幅。住宅用地均来自郊区，且6幅地块均溢价成交，其中仅有2幅的溢价率超过了100%，其余均低溢价成交，而9幅商业用地仅有浦东新区曹路基地B-1-2地块的溢价超过了100%，其余8幅均低溢价成交，最高溢价也仅有34.4%，以低价成交的更不在少数，就连位置较好的长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块也由于出让条件的苛刻几乎底价成交。

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，从近几个月市场的成交情况来看，市场已经逐渐陷入僵局，无论是一手房、还是二手房4月成交量均价下跌，市场的观望情绪浓厚，在这种情况下，开发商对后市看空、拿地速度开始放缓，加之政府推地热情不高，推出的优质地块明显减少，激不起开发商的拿地热情，土地市场表现出不温不火的状态，预计5月土地市场将继续转冷。

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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