首先,李跃称,根据央行统计,截至今年3月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行的人民币房地产贷款余额为15.42万亿元,占贷款总量80万亿的19%,绝对量确实不低。
但从细项看,房产开发贷款余额3.78万亿元,个人购房贷款余额10.29万亿元,保障性住房开发贷款余额7783亿元,其中保障性住房是政府重要项目,风险可控;个人购房贷款因为有首付的规定(一套房30%、二套房70%),杠杆率并不高,也相对可控。因此,15.42万亿中的大部分,风险是可控的。
其次,李跃表示,从影子银行来看,房地产企业传统使用的表外融资,在一季度已经有较大幅度的减少。根据央行的表述,“金融机构表外融资尤其是信托贷款增长明显减缓,在社会融资规模中的占比显著下降”。因此,房地产通过影子银行融资可能带来的风险也在下降。
李跃最后称,从房价下跌带来的土地价值降低风险来看,去年末全国土地抵押贷款额与土地价值比例为57.37%,一般合理的出让土地抵押率一般在50-70%之间(不超过70%),目前抵押率属中等偏低,风险也较小。
发稿:位雯雯/古美仪 审校:丁亮/孔驰
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