央行关于住房金融服务会议纪要

　　5月12日，人民银行总行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会的纪要。其中重点说到了优先保证房贷消费和利率合理定价。

　　以下为网传会议纪要全文：

　　会议时间：5月12日9:30—10:45

　　会议地点：人民银行总行1楼319会议室

　　会议主持：刘士余副行长

　　会议议题：住房金融服务专题座谈会

　　5月12日上午，人民银行总行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。会上，国有银行推选工行、股份制银行推选招行做交流发言，其余各家银行做补充发言，最后刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。现纪要如下：

　　一、各家商业银行在发言中提出的主要问题

　　（一）受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价有所提高。工行首套执行基准利率，上浮的很少；招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增个人贷款40%是房贷，中信首套利率上浮8%。

　　（二）受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率。

　　（三）还没有发生大规模的“弃房”现象；多出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但处置难，特别首套房不能赶走房客。

　　（四）尝试个贷资产证券化的渠道，但因为房贷7折利率低，转让不出去。

　　各家银行还围绕着人行加强对资产证券化指导、限购政策调整、如何看待余额宝等创新产品对银行创新的影响等问题开展了讨论。

　　二、刘士余行长提出的五点意见

　　针对各商业银行的发言，刘行长做总结讲话，提出以下五方面指导意见。

　　（一）资源优先配置。各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先（保证、照顾等采取各种形式）确保住房消费贷款的资源配置。住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。从去年开始，政府没有对房地产下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局看没有出现问题。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社会主义金融方向。请各位回去给党委传达，这不是我个人意见，是央行党委会的意见。必须讲政治，事关百姓的切身利益。

　　（二）利率合理定价。要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，不是让大家赔钱，做到财务可持续发展（保本、微利）就好，不要过分追求商业可持续发展（赚钱越多越好）各行执行利率差不多就行。

　　（三）效率提升改善。压单要控制，接单、审批后就要尽快放款。规模不应该是主要原因，如果有这方面的诉求，可以找人行帮助协调各行际间的规模调节。

　　（四）防范风险。目前整体不良率上升，关注弃房的现象。建行以温州地区为样本了解是否有大规模的“弃房”现象。

　　（五）舆情应对。对利率上涨、收紧房贷银行要正面面对，不能光让媒体对银行不利的负面新闻占主导。五家国有银行要有协调机制，各家银行要开展舆情的监控，要有适当的回应，“抱团”爱护我们银行业的形象，应对舆情要及时、给力、得体。

　　此外，刘行长还指出要审慎对待银行表外理财业务风险，从国内外银行情况看，理财业务出现风险都是银行最后兜底的，近期央行要发文规范。

　　最后，刘行长要求各参会人员会后及时向本行总行党委传达会议精神，并落实会议要求。