分析师：政府今年对房价下行的容忍度会很小

　　搜狐财经讯 人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议要求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　在昨天的中信里昂证券中国投资论坛上，中信里昂证券亚洲地区房地产行业研究部主管王艳对目前北京降低按揭贷款利率和政府对房地产下行的容忍度问题表达了自己的看法。她认为政府对房价下行的容忍度很小，因为政府今年的主要任务是要对银行业进行改革，这是很重要的事情。如果今年银行和房地产市场一起发生下滑，那么政府的压力就会非常大，不利于改革进行。

　　王艳说：“今年是不是需要有一个房地产市场的爆破，我想可能不是一个优先的事情，反正现在房价不低，也不是像2010年那么疯，估计政府容忍度还会比较低，还会比较早出手。这次出手不像2009年，以前把房地产市场推上去，问题比较大，因为会吸引很多本来不需要买，怕房价涨得太厉害就跑去买的人，这次是止血，不让它流太多血，流一点血就行了，保保底。现在北京有一些银行已经开始降按揭利率了。”

　　更多名家点评：

　　国泰君安观点：对房地产、开发商和百姓都算是利好

　　国泰君安分析师邱冠华对媒体表示，利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，近期社会怨言较多，故监管层领导督导召开了这次会议。

　　如果以上内容属实，大家应该清楚一点，就是国家确实面临危机，包括股市危机，包括房地产危机，跟我之前说的一样，但是此件事情是否真的属实还待研究，不过我要说一下我的看法：

　　1.给个人投资者房贷买房，这说明要救现在马上要瘫痪的楼市，这是一件好事儿么？当然是了，虽然银行的家里比较大，可是对于房地产来说这无非是一件利好。

　　2.银行真的把资金分流出去，然后带给开发商，面对资金链断裂的情况就会有好转，不能说完全变好只能说稍微变好点。

　　3.大家都知道办理按揭是非常费劲的，我这种信誉度的人都很繁琐何况是百姓呢，这次要简化按揭手续费也是对百姓来说是一大利好。

　　总结此消息有提振房地产作用，所以关注房地产近期的表现，如果还是无人问津那说明房地产真的面临生死线了。

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇：央行关注住房信贷可缓解经济下滑

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，个人住房贷款有经济增长的稳定功能，央行此时关注住房信贷问题可缓解我国经济下滑趋势，有助于经济平稳增长。

　　郭田勇认为，目前我们经济运行减速，房价也出现了一定程度上的回调，这有利于房地产挤出一些泡沫，对我国经济调整，经济健康发展有好处。但他同时表示，如果未来房地产调整过深，会让我们经济下滑过大，对经济发展有较大的负面影响。

　　个人住房贷款是房地产发展的一个关键因素。郭田勇表示，因个人住房贷款存在收益率低和额度小的两个特征，"除了中国邮储和一些农村商业银行，因有普惠金融战略的布局，还在积极推进个人住房贷款外，一般银行都对个人住房贷款积极性都不高。"

　　郭田勇认为，住宅有消费与投资的双重属性，容易形成"买涨不买跌"、"墙倒众人推"的局面，信贷政策收紧，会影响房价和房地产的发展，对中国经济的回暖冲击很大。"这种行为一定是"弊大于利"，郭田勇说。

　　数据显示，春节前后银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。其中，交通银行还需购买至少5万元的理财产品。

　　郭田勇认为，从监管层的角度来看，一方面可以对房价的下降有一定的容忍度，对各项政策进行适度调整。但同时也要防止房价过度下跌所带来的负面效应。另一方面，住房信贷有经济增长的稳定功能，关系着民生，需要加强和改善。"央行需要做一些动作和预案，让银行支持购房需求，特别是对首套、自住型购房给予支持。"

　　谈到住房信贷的风险防控，郭田勇认为，个人房贷在银行资产中比例很低，首套房30%和二套房70%的首付款可以有效地防止"弃房"现象带来的违约情况。