—2014年4月份70个大中城市房价数据点评
热情不加束缚，便是自我焚烧的火焰—纪伯伦
1、整体价格调整幅度不大，调整还倾向于结构性调整，集中在供给过剩的城市。从环比趋势上看，主要还是以微幅上升为主，下降最多的城市为杭州，下降幅度为0.7个百分点。下降的城市中，有五个城市为长三角城市。这个区域为这轮调整最显著的区域。但从同比数据看，2013年的涨幅依然将2014年的价格抬升很高，最高涨幅的上海为13.6%，北上广深涨幅全部超过10%，涨幅依然非常显著。整体价格还维持在较高的位置。
2、价格刚性将阻碍市场以价换量。市场成交量依然表现得不佳，主要受制于三大影响成交量的因素还未有消除，特别是价格因素。目前价格调整主要面临三方面阻碍，其一，开发企业的土地成本较高，主动降价意愿不强；其二，出于土地出让的考虑，政府对于降价比较敏感；其三，前期销售回款好，开发企业能够维持稳定运行。目前看唯一能够打破价格刚性的就是成交量的萎缩，但我们认为至少还需要2-3个月的成交量持续萎缩才能够促使价格发生调整，价格底部可能出现在三季度。
3、土地市场已经开始出现比较明显的调整，价格也开始松动，当然与此同时政府推地也开始减缓。从地价房价差看，目前正逐步出现扩大的趋势。但由于对未来预期的不明朗，企业的拿地意愿依然和房价联动的比较紧密，拿地意愿比较低，同时新开工意愿也不高。此前我们预测的十月份将迎来市场供应的高峰很可能会推后至2015年的一季度。
附：2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市有35个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为12.0%，最低为下降8.3%。
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