中新网南京5月28日电 (苏欣)经历了23个月的房价连涨后，南京楼市连续了较长时间的“虚火”终于降温了。不过，前一段时间一些开发商刻意制造出的南京楼市“供不应求”虚假繁荣的伎俩，也日渐露出了马脚。
众所周知，南京的不少开发商推出新盘后，对外宣传做的第一件事就是号称其所谓的“去化率”是如何的高，从“热销八九成”到“售罄”，怎样能让买房人恐慌，就怎样做宣传。可实际情况真的是这样吗？
最近，一位细心的网友对南京68家楼盘进行了调查，竟发现多数楼盘实则销售不足五成，有些“蜗牛盘”销量还不足两成。这和开发商平时所宣传的高去化率大相径庭。可见，开放商的虚假宣传对燃起南京楼市的虚火“功不可没”。而购房者盲目跟风轻信传言购房，在楼价下跌后损失惨重，却索偿无门，只能“后果自负”。
南京开发商“虚假宣传”现象泛滥
南京多家开放商为了“制造热销景象”，纷纷夸大销售成绩，误导消费者以为销售火爆，房价会持续上涨，再不买房就会踏空。对于目前南京楼市存在的较为严重的信息不对称现象，江苏省房地产经济学会副秘书长杜庆江表示，“不少楼盘宣称热销，都是炒作，其实是人为营造热销假象。有的楼盘会召集公司员工去现场造势，甚至叫员工虚假认购，然后再退房，还有的会雇群众演员当托。”
为了揭开南京今春房地产市场的销售状况的真相，一位网友通过“网上房地产”数据对南京68家楼盘销售状况进行了统计，发表了一篇《南京楼市真那么热销？我来告诉你真相！》的“神帖”，引发众多网友、多家媒体的关注和热议。统计结果显示，南京“金三银四”共推1.7万多套房子，卖了1.1万套左右，成交比例才六成多。其中38家楼盘的销售比例不足五成，招商雍华府、阳光帝景、竹山华庭、和府奥园等“蜗牛盘”成交比例不足两成。该网友得出的结论是“楼盘卖不动了，这就是今年的金三银四”。
经过调查核实发现，该网友提供的统计结果基本属实。可见，南京楼市实际销售状况与许多开发商声称的“去化率八九成”相比，存在较大出入，开放商存在虚假宣传欺骗买房人的嫌疑。
开发商玩弄文字游戏否认“虚假宣传”
可是，多数开发商却并不承认自己虚报或夸大了销售数据，有的称“网上房地产”的数据有滞后性，有的说自己没有来得及将认购数据上传官网。对此，南京市住房与城乡建设委员会工作人员回应说，政府部门一直都要求开发商及时上传认购和成交数据，与销售情况保持一致。如因太忙不能及时上传，允许滞后一两天，不至于出现如此大的数据出入。
也有开发商称，自己宣传的“八、九成”是整个项目开盘以来的总销量，而非特指今年3、4月开售的个别单元楼的销售状况。对于此种玩弄文字游戏糊弄消费者的做法，大多市民表示不能接受。
购房者损失惨重但索偿困难
购房者由于普遍存在买涨不买跌、一拥而上的心理，加上对于房产市场状况缺乏理性专业的分析和数据调查，容易轻信开放商的虚假宣传而盲目购房。同时，南京购房者对于房市去泡沫化毫无心理准备，一旦房价下跌，购房者损失惨重，甚至采用暴力手段“维权”。
对于购房者是否有权向虚假宣传的开放商索偿，江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师表示，想要以此为由进行索偿或者退房的难度相当大。“尽管《中华人民共和国合同法》规定，因重大误解订立的合同可以变更或者撤销，但是对于"重大误解"的界定并不明确。消费者难以证明商家的"虚假宣传"是诱导自己购房的决定性因素，因为购房还是一个综合性的考量。”唐迎鸾同时表示，打击虚假宣传需要政府部门的监管，也要求消费者在购房时更多地考虑自己的实际需求，客观分析价格走向，而非盲目听信开发商的花言巧语。
对房市虚假宣传，政府部门该出手时要出手
在购房者房市信息不对称和缺乏具体制度保障的背景下，政府相关部门加强对于虚假宣传的监管和查处就显得尤为重要。据了解，近日，南京市住房与城乡建设委员会对于南京六合、浦口、河西陆续出现的营造热销气氛，虚报热销数据的楼盘勒令整改。南京市住建委的工作人员指出，现在很多开发商都在销售数据上“吹牛”，人为制造热销假象，但只要购房者登录南京“网上房地产”一查该楼盘的销售数据，就能知道它的真实销售数据。南京市住建委也将全力保护购房者的知情权，欢迎购房者举报投诉，一起抵制开发商虚报销售数据的行为。
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