业内人士向大智慧通讯社（微信：dzh_news）表示，亚运城大幅降价既有市场行情不好的原因，也跟楼盘自
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据网签数据显示，5月份广州的一手住宅成交面积虽较去年仍有较大差距，但较4月有所回升，环比上涨16.16%。业内人士认为，不少项目的降价促销推动了市场需求，证明“以价换量”可行。
**亚运城大幅降价为哪般**
广州方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，亚运城所在地理板块远离广州中心区，约有一小时交通距离，区域配套尚不成熟；2010年的广州亚运会给亚运城带来题材与机遇，但亚运会结束之后缺乏后续题材；终上所述，市场对其认可度较低。加上该项目体量巨大，市场消化有压力，因此现在降价促销。
据公开信息显示，2009年12月，雅居乐（03383.HK）、碧桂园（02007.HK）、富力地产（02777.HK）以总价255亿元联合拿下广州亚运城地块，刷新了中国地王纪录，后中信地产及世茂房地产（00813.HK）入股联合开发。项目总占地面积约264万平方米，规划建筑面积高达438万平方米，其中住宅部份约占385万平方米，折合楼面地价约5822元/平方米。
**5月广州楼市“量价齐涨”**
亚运城大幅降价后房屋销售明显反弹，据媒体报道，短短3天推出的70多套房源就销售了四分之三，可见市场扛不住开发商的降价诱惑。从全市成交量来看，广州这一轮降价潮，开发商“以价换量”也已初现效果。
据房王网数据中心统计，5月份，广州十区二市的一手住宅合共网签5855套，成交面积67.42万平方米，环比分别上涨10.95%和16.16%；均价约1.63万元/平方米，环比上涨11.64%。数据显示环比量价齐涨。
为何多个楼盘降价促销优惠而网签价格仍“逆市”环比上涨？邓浩志表示，5月份广州楼市实际是“量涨价微跌”，网签数据显示量价齐涨主要是因统计方法差异。
邓浩志分析，原先不少楼盘为了对付限价政策实行“双合同”，近来广州限价、限签政策有所松绑，一些高价盘单合同也能顺利网签，因此整体均价在网签数据中显示为上涨。
满堂红广州市场研究部高级经理周峰亦表示，“以价换量”是广州开发商现在的主要动作，市场总体价格应该在下跌。
**楼市“红五月”成色不足**
5月份是楼市的传统销售旺季。虽然成交量得到小幅回升，但同比2013年，广州5月的总体成交仍未得到明显改善，库存量继续攀升。
据房王网数据中心统计，广州十区二市的一手住宅网签套数与成交面积同比分别下降21.66%和18.88%。端午假期（5月31日~6月2日）广州新建住宅成交369套，较2013年端午假期亦减少25套。中国指数研究院统计数据显示，5月广州库存量突破800万平方米水平，达865.04万平方米，环比增加11.68%。
机构分析表示，市场的复苏仍有赖于价格的进一步下调，预计市场成交低迷现象将持续。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：于丽波/田新杰
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