周二晚些
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当地房产中介消息则称，房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调。至此，今年以来已有宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、芜湖、安徽、沈阳等10余个城市出台宽松调控政策。虽然官方都对限购取消闪烁其词，但业内专家认为，除一线城市以外限购取消或会慢慢铺开。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭周二下午发布微博称，当前，沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月，与天津相近。限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市站岗。
杨红旭预测，限购的最终命运，将类似于2006年“90/70“政策。国务院或住建部，不会下文件取消，但事实将是各地渐渐都不执行了。至于一线城市，限购还有另一附属功能，控制人口。中央户籍改革已明确：严控超大城市人口规模。
杨红旭分析沈阳调整限购的原因包括以下几点。
第一，住宅库存压力大。易居房地产研究院最新数据，截止今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于全国最高天津的2110万平方米。环比4月增长6%，同比增长28%。如此存货，按过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化完，处于偏高水平，与杭州、天津相近。
第二，房价收入比合理，本不需限购。易居房地产研究院数据，近十年，全国及35个大城市的房价收入比，呈前低、中高、后落的轨迹。惟有沈阳，前高后低。由2001年的9.3降至2013的6.8。说明，近十年沈阳房价与收入完美匹配，非常合理，无任何房价泡沫。
第三，沈阳原本限购范围较小。2010年国十条开始，尤其2011年1月国八条后，4个直辖市、5个计划单列市、26个省会城市（除拉萨），被迫限购，惟有重庆未限。部分城市政策力度偏弱，比如成都只限市中心六区，贵阳只限一环内，沈阳只限二环内。
第四，暗合中央分类指导。今年两会住建部副部长齐骥解释：“所谓双向调控亦可称分类指导，对一线城市增加供应，抑制投资投机性需求，限购不退出。而对于库存量比较大城市，要控制供地结构、供应结构。库存量高于月销售量的12-15倍，就是高库存。”
链家地产市场研究中心认为，若沈阳对于限购的调整未被叫停，或许也会带动更多城市出现较大幅度的政策放松。目前房价已经开始普降，在加上近期政策利好信息的不断传出，或许成为楼市未来触底回升的前奏。赶在蠢蠢欲动的购房者入市之前，当前或许就是最佳的购房时机。
发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰
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