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陈志武称房价短期难降:别将政府调控理解为降价

来源:搜狐财经 作者:南方都市报

  “适合于其他国家的规律,你放心,不会因为我们是中国人就不在中国适用,基本规律不可避免,”耶鲁大学管理学院金融学终身教授、清华大学经济管理学院特聘教授陈志武在14日接受南都记者专访及参加岭南大讲坛·公众论坛时皆表示,房价本身有主观性,大家对未来没信心时,房子就不值钱。

  楼市走势不乐观

  “房价本身是很主观的东西,大家都有钱、对未来有信心的时候,认为房子很值钱,那么这个楼可能值一个亿。但明天大家都没有信心,口袋里也没有几个钱,这个楼降到几百万可能也没有人感兴趣。价格就是这么一回事!”

  陈志武说,房地产在中国,已经快速发展了16个年头,但现在有数据显示,截止到2013年底,在建的商品房面积是2013年全年销售量的5倍。也就是说,就算去年的房地产销售逼近历史新高,但还在建的房地产面积,仍需要花五年时间才能够消化完。商业地产方面,陈志武说,金融时报一篇文章显示,中国现在在建的商业地产面积大概是全球1000个最大城市商业地产面积的总和。

  “这不是疯狂是什么?”不过陈志武也表示,“不要将政府任何的房地产调控政策理解为政府要将房价降下来,”所以他认为,在政府的干预下,中国房价在短期内想大跌也比较难。

  既然楼市走向不乐观,那么楼市在家庭资产占较高比例的中国家庭该怎么办呢?陈志武表示,“对自己和家人比较负责任的办法,就是多样化分散投资,尤其是境外投资要适当地多配置一些。特别是把财富放在跟中国经济增长没有很高相关度的资产上。”

  给金融城泼冷水

  近些年,各地以金融为题材造城,金融城遍地开花。陈志武对此很不赞同。

  他称,自己好多年前到重庆,重庆就开始说要办成西部金融中心,成都也说要成为金融中心,“我每到这些地方都给地方政府泼冷水,看一下世界潮流,金融中心不是越来越多而是越来越少。”他称,自己上世纪80年代到美国时,芝加哥、费城、旧金山、波士顿等都是金融中心,可现在已经没有人听说这些城市主打金融。“因为金融交易已经不在地理层面、物理层面有多大的相关度了,可以把计算机系统放到世界任何地方,然后在世界任何地方都可以参与交易,到时候全世界可能只有一个纽约就行了,亚洲恐怕连香港一个金融中心都是多余的了。”

  不过,他也认为,不能过于指责那些热衷造城的地方官员,因为大家都这样,他们挖空心思找项目,以项目为题材去建城。

business.sohu.com true 搜狐财经 http://business.sohu.com/20140617/n400956557.shtml report 1091 “适合于其他国家的规律,你放心,不会因为我们是中国人就不在中国适用,基本规律不可避免,”耶鲁大学管理学院金融学终身教授、清华大学经济管理学院特聘教授陈志武在14
(责任编辑:UF032) 原标题:陈志武称房价短期难降:别将政府调控理解为降价

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