持续半个多月的搜房网被中介联盟下架房源事件，原以为会以搜房网提出下调“端口费”等三项退让政策(其中两项费用超过5亿元)而暂告一个段落，事实上双方的“恩仇录”仍在续写：此次事件爆发的发源地杭州中介仍不满搜房网提出的和解要求；6月18日，搜房网又遭遇深圳四大地产中介联盟控诉，要求搜房网深圳公司将端口价格打五折。
分析人士称，此次事件，暴露出了房产电商的弱点与危机。在房地产环境不景气下，房产电商使用盈利模式无法被传统中介所认可，使得矛盾集中爆发。未来房地产电商卖端口流量等盈利模式或需改变。
对于此次事件，搜房网杭州二手房分公司总经理马冲向21世纪网表示，搜房网与房产中介合作了15年，双方有着共同的利益，其中一些也会有分歧，搜房网会根据中介需求做相应调整。而搜房网市场总监翁燕波向21世纪网表示，搜房网已有对中介的官方表态，对此不予更多的评论。
搜房网5亿求和未果
房产中介与搜房网之间收费等矛盾由来已久，今年5月，双方矛盾终于爆发。
5月28日，占据杭州二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司以联盟形式宣布，即日起，下架在搜房网的所有房源。
杭州下架事件迅速在其他城市发酵。不久后，重庆十家中介形成联盟与搜房网展开谈判，北京也成立以链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、21世纪不动产五家中介组成的中介联盟与搜房网进行谈判。
而在青岛，事态似乎更为严重。6月11日，青岛市50家房地产中介公司组成联盟，宣布全面暂停与搜房网合作，将16万套房源从搜房网端口下架。两方对峙成蔓延之势。
随着各地房产中介联盟下架，搜房网的股价一路走跌：在遭遇杭州中介下架后的第二天，搜房网的市值就蒸发了35亿元。
6月12日，德银发布投资报告，将搜房网股票评级从“买入”降至“持有”，将目标股价从16美元调低至11美元，受此消息影响，搜房网股价暴跌17%。6月13日，摩根大通也将搜房网股票评级从“增持”降至“中性，将目标股价从17美元调低至10美元。
针对上述事件，搜房网亦做出让步，宣布下调“端口费”至6折，无线全线产品赠送，为经纪公司经营推广提供金融支持，据称前两项支持计划，至少让利5亿元。
“此次房产中介联盟下架搜房网房源的事情，现在以搜房网的退让基本告一段落，结果可以说是以中介联盟的完胜，大的原则和方向我还是满意的，但是各城市还有些具体的诉求，可能还会有具体交涉。”6月16日，中介联盟成员、伟业我爱我家副总裁胡景晖向21世纪网表示。
事实上，交涉也并非一件易事。搜房网杭州二手房分公司总经理马冲向21世纪网坦承，目前市杭州房地产中介仍未与搜房网谈拢条件，双方仍在“僵持状态”。
而且似乎事态演变得更加剧烈，6月18日，搜房网又遭遇深圳中介联合抵制，中原地产、世华地产、中联地产和美联物业召开针对搜房网的“抵制违规行为规范行业发展”的发布会。
中原地产一位负责人向21世纪网表示，此次发布会提出了要求“端口费”打五折等4项关于收费方面的要求，若上述4项要求中任何一项未满足，中介联盟将与全国各地方中介公司采取统一行动，终止与搜房的合作。
据了解，上述事件爆发的诱因是因为搜房网涨价，端口收费不合理。一位中介联盟成员的研究员向21世纪网介绍称，搜房网不断推出端口新套餐产品，并以此为由变相提价。搜房网有线网络和无线网络，分别对应电脑展示平台和手机、平板展示平台，同样的房源信息发布被分离收费、重叠收费。
据了解，在搜房网三大业务板块中，来自中介支付的端口费就占公司所有营收的29.5%。链家地产副总裁林倩曾表示，为了在平台上推介房源，公司2013年支付的端口费高达3-5亿元，比2012年暴增3倍。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次搜房网收费标准等是诱因，引发这场纠纷还有一个原因便是目前中国房地产市场整体下行，二手房交易量的不断下滑，房地产中介的日子不好过。
据媒体报道，搜房网总裁莫天全近日也在内部邮件中特别指出，今年以来，二手房市场下滑严重，部分经纪公司亏损。搜房的“搜房帮”、“搜房网店”、“移动搜房帮”等创新成为变相收费或提价的做法，让经纪公司付出了巨大代价……我想经纪公司是有道理来“围剿”我们的。
电商与中介“恩怨情仇”
在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来，这或许是双方“恩怨情仇”的又一个开始。
事实上，搜房网并不是第一个遭遇房产中介联盟下架房源的房产电商。3月12日，包括我爱我家、链家地产、中原地产、21世纪不动产等在内的9家中介联合发布声明，下架京沪两地安居客房源，反对其随意涨价。
据某地产研究院一位研究员介绍，安居客、搜房网等房产电商模式很多都类似，大多以端口套餐来收费，并成为主要盈利支撑点。
如搜房网端口套餐费用是每月600元，可在五年前只有60元，即使有打折，幅度也不大。此前，每下载一个手机客户端就要花100元，等于是同样一个产品由于端口不一样就收取了两次费用。
据了解，国内目前房产经纪行业的中介费标准一直维持在成交总金额2-3%的水平，而其店租、人力成本、推广费用等都在攀升，其中，在推广费用里，房产相关网络服务企业的推广成本占据了极大的比例。
双方的差距也使得房产中介在改变模式，试图在摆脱对房产电商端口的依赖。胡景晖向21世纪网(微博)表示，伟业我爱我家与搜房网合作长达8年之久，未来双方的合作肯定还会存在碰撞与博弈。“之所以说双方恩怨情仇刚开始，各自都面临着调整与挑战，自此后，预计搜房网等电商模式也会有所改变。”
上述地产研究院一位研究员称，未来搜房网或可以易居中国为借鉴，易居中国最初做房介，再做电商，后又控股新浪乐居，将线上线下打通，形成一套相对灵活的模式。
全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也分析认为，在资金充足的情况下，搜房网未来转型方向可以向网络中介一体化转变，可以收购线下中介。不过，顾云昌同时也表示，进行信息搜集，需要在全国各地增加大量人员分布，将耗费大量人力，会大量增加成本支出。
实际上，相对房产电商，各大中介公司“转型”更容易，搭建自己的房源信息网络平台，这也对未来电商可能形成很大的挑战，上述研究员表示，如链家地产、伟业我爱我家都有相对成熟的线上看房渠道。
对于未来搜房网经营模式是否改变，搜房网杭州二手房分公司总经理马冲向21世纪网表示，目前内部沟通中并未提到这个方向，搜房网与房产中介合作了15年，双方有着共同的利益，其中一些也会有分歧，搜房网会根据中介需求做相应调整。“实际上，搜房网杭州分公司这边对中介已是5年未涨价”。
对于此次事件爆发的原因及未来搜房网模式是否会有多调整，搜房网市场总监翁燕波向21世纪网表示，搜房网已有对中介的官方表态，对此不予更多的评论。
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