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不久前，合景泰富（01813.HK）再次因为北京崇文门项目的进展不如预期的问题受到外界质疑。这个位于北京核心商圈的项目先因为“地王“之名、后因前卫的设计理念而饱受关注。对于外界的疑问和隐忧，合景泰富终于作出回应，项目进度缓慢并非有意囤地，而是缘于多种客观原因。
第一财经日报：近日北京崇文门项目的进度再次受到部分媒体关注，其进展情况如何？
合景泰富：合景泰富崇文门商业项目于2013年11月11日正式开工，备案的施工合同约定的完工日期是2016年。目前工程进度按计划全力推进，完成了地下五层的基坑开挖，预计到7月初完成底板结构。整个工程都在合理的工程时间计划内开展及落实。
日报：是什么原因导致该项目进展慢于市场预期？
合景泰富：合景泰富崇文门商业项目是完全自持经营的项目，我们也希望能尽快进入市场。前期报建速度相对较慢，是其地理位置特殊性决定的。主要原因有两个：一是项目位于北京市东城区商业核心地带，离天安门、长安街近在咫尺，各级主管部门对方案设计非常重视。我司力邀四家久负盛名的国内外设计院进行了多达十几轮，甚至二三十个方案的比较，才筛选出既符合“世界城市窗口区”定位，又满足首都古都风貌保护要求的规划方案；二是根据《北京市城市轨道交通安全运营管理办法》规定，该项目与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内，因此我司方案在报送规委审批之前，需先报送地铁相关单位进行基坑设计安全评估论证。由于整个论证工作流程较复杂，我司从2012年6月完成现状监测并进行方案安全评估开始，直至2013年7月10日才完成论证和审核。
日报：项目最终定位以及设计理念是什么？
合景泰富：这会是一个小型高效的购物建筑物，一个充满活力的建筑设计。建筑物的形状始于一个小型立方体，直接与城市格局联系起来，随着切割立方体逐渐形成水晶形状。它将各种类型的商店囊括在这个建筑体中，融入了屋顶公园、休闲咖啡厅、创意餐厅、特色店铺及多用途活动空间。主要朝向切割的开口提供了面向中心地段的全方位景观，从崇文门大街一直延续到紫禁城。
日报：该项目处于北京商业黄金地段，请问贵公司在建成后如何将其打造成独特的商业地标？
合景泰富：针对崇文门商圈的特点，我们旨在打造一个小巧、摩登、变幻、好玩的“新都市摩登汇”。我们认为市场发展到一个阶段之后就能有更多类型的购物中心的存在价值和需要，这也是一种发展趋势。在香港或东京，精致小巧型的购物中心同样具有生存价值，例如东京表参道的东急广场、香港铜锣湾的Hysan Place，就是闹市中心小型购物中心的代表。随着人们消费观念和方式的转变，个性化和体验式会越来越受到消费者的青睐，所以体量大小并不是唯一的考量因素。合景泰富将在崇文门打造的摩方项目，就是要在体验和好玩上区别于同区域的其他购物中心，这也是这个项目的优势所在。
日报：目前中国商业大环境正受到电商的严重冲击，不少商业地产项目面临运营压力，贵公司将有什么对策来应对这一挑战？
合景泰富：电商与传统商业就像新媒体与传统媒体一样，谁也不能取代谁，只是市场做大了而已。我们认为未来的商业应该利用好线上线下的互动及结合，同时，所谓的体验不仅仅理解为商业内容，更应该是从选择到商场开始到进入商场后的整个逛商场过程中的全体验。目前来说国内的商场还有许多这方面的优化的空间，值得我们去开发及挖掘。
日报：除了北京项目，贵公司旗下还有哪些值得期待的商业项目？可否对这些项目做简单介绍？
合景泰富：我们在今年的3月28日在上海举办了商业战略发布会，正式宣告合景进军商业。在这个发布会上，我们的北京合景摩方，也就是崇文门项目、成都·合景汇、苏州·合景汇、上海·嘉誉国际广场4个项目都正式对外亮相了。不同于目前市场上的普遍做法，合景走的是一条个性化的道路，即每一个项目都根据它所在的城市及区域的文化和特点，量体裁衣地进行规划，希望通过商业地产引领消费者的个性化体验。不同地点解读不同城市文化及生活态度。北京·摩方将呈现新都市摩登汇；成都·合景汇将打造成为精品时尚的一站式生活聚场；苏州·合景汇将成为家庭全体验时尚生活地标；上海·嘉誉国际广场将打造时尚的绿色消费公园。
摩登—北京·摩方，巨大的水晶“魔方”从外观上带来引人入胜的摩登时尚感，在北京繁华的崇文门核心商圈熠熠生辉。假如你向往东京、首尔或纽约那样年轻有活力的旅游城市，应该到摩方去体会摩登的魅力，感受走在潮流尖端的骄傲—日韩潮牌、欧美时尚品牌与原创品牌，这里的一切都彰显着北京南城时尚潮圣地的潮流气息。露天森林餐厅尤其可以让人暂时忘记脚下车水马龙带来的浮躁，尽情享受闹中取静的快乐。
全体验—苏州·合景汇能带给你如置身泰国般尽情享受购物、美食、娱乐、放松身心的体验，它是苏州西部首个一站式大型购物地标。“全方位”、“全体验”、“全业态”的定位使其成为家庭聚会的首选之地。儿童乐园、休闲娱乐、冰场、影院……无论男女老少都可以在这里找到释放快乐的方式，而且不必东奔西走，辗转多个地方—让时间不花在拥堵的路上，而是花在尽兴的玩乐上，岂不是全家人最大的乐趣？
精致—成都·合景汇毗邻国际时尚W酒店，同样拥有着悠闲、精致的成都“格调”。懂生活、会生活、爱生活，在这里，最挑剔的人都可以找到自己的专属密码，感受低调奢华的生活方式。如果你是时尚达人，热爱国际大牌，具有巴黎、米兰、伦敦这些时尚魅力城市特色的成都·合景汇，将是你的不二之选。
原生态—上海·嘉誉国际广场坐拥上海市中心城区唯一自然生态绿地。假如你喜欢新加坡花园城市的丰富绿化和美国加州的阳光热情，上海·嘉誉国际广场肯定不会让你失望。公园般的休闲购物氛围，人与自然合一的消费体验会让你产生身在公园的错觉，同时这里是能满足你所有物质与精神需求的都市“氧吧”。
日报：商业在公司经营中的比重是多少？
合景泰富：合景泰富去年的销售163亿元，增长33.6%。现金及银行结余的账面金额约108.58亿元，同比增加68.5%。2014年的目标210亿元，增长率也在30%左右。集团计划将每年5%至7%的销售回款投入商业地产，以维持该业务的增长。
日报：贵公司开发以及运营商业项目的特长以及优势在哪里？
合景泰富：目前对外亮相的北京·摩方、成都·合景汇、苏州·合景汇、上海·嘉誉国际广场都是自持的物业，我们最大的特点就是不搞简单的复制。本着合景泰富“以心筑家、创建未来”的理念，我们试着用心为大家创建一个家以外的乐园。为此，我们在每个项目上都花了大量的时间和精力投入前期的调研、设计、策划上，对每一个商场所处的城市和区域进行仔细的分析评估，以确保每一个项目都既能是当地消费者喜爱的休闲购物乐园，又能在建筑上为城市添砖加瓦。记得孔健岷董事长这样说过，“我看我们的商场，不是看2年、3年，我是看10年，10年后这座建筑是否还能跟得上潮流，是否还能是这个区域的代表性建筑。”因此，我们不是以快速的资金回笼作为目标，贸然挺进，而是以做精品、负责任的态度来对待我们的每一个商业项目，为城市发展做出一个开发商应有的贡献。
日报：开发商业地产给公司经营带来的好处有哪些？
合景泰富：我们希望我们的商业项目是一个能让商家展示经营实力、消费者喜爱，又符合项目所在城市发展需要的综合工程。只有满足了以上3个要素，我们才能期待合理的回报。
作者：张歆晨
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