呼和浩特发文确认取消限购成全国首例
6月20日，呼和浩特市首次印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，当时内容包括取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明等。但《意见》6日后即被撤回，该市房地产开发监督管理处相关负责人表示，文件有两个字打印错误，需要重新发布。6月27日，该市房地产开发监督管理处网站正式发表声明称，将括号内“含二套住房”改为“含二手住房”，除此之外通知内容与前一版相比未有改变。呼和浩特市已明确放开限购，至此，该市成全国首个正式发文确定放开限购的城市。
北上广汉四城7月1日起试点以房养老
6月23日，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自7月1日起，北京、上海、广州、武汉将试点为期2年的以房养老。
房地产税立法将得财政部配合，国税总局称建筑和不动产营改增将向全国推开
6月24日，财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2013年中央决算。同时他强调，要配合做好房地产税立法相关工作。6月29日国家税务总局局长王军表示，营业税改增值税范围将扩大，建筑业和不动产营改增将逐步向全国推开，适时将金融保险业和其他行业纳入进来，基本完成营改增目标，实现全覆盖。进一步完善增值税税制，完善增值税中央和地方分配体制，实行增值税立法。
【中指观点】
本周，呼和浩特经过多次转折终成率先公开松绑的限购城市，高库存以及内在需求不足是其放松限购的主要因素，呼和浩特公开松绑限购也正是顺应市场需求，符合中央“分类调控”的政策要求。随着呼和浩特限购政策的取消，各地政策的调整或将迎来新的契机。对此，中国指数研究院认为在热点城市仍然面临较大房价上涨压力的前提下，多数一二线城市难以从限购方面取得突破，而将继续从公积金、信贷等方面支持自住需求；对于其他限购城市来说，政策调整空间将有所扩大，针对限购进行调整也不无可能。
二.市场概况
成交情况：成交量回升至6月单周最高，但仍低于前五月周均水平
本周：CREIS中指数据显示，第26周监测的39个城市累计成交面积继续回升，其中28个城市环比增长，增幅扩大至19%；较去年同期相比回升城市仅7个，同比下降26%。本周39个城市累计成交量处于6月单周最高，但仍低于前5月各月周均水平（春节假期所在2月除外）。
分城市来看，各梯队城市环比均有所上升，但同比仍全部下降。其中，一线城市成交量本周环比上升14%，但同比下降37%，降幅最大；三线代表城市环比上升幅度最大，达32%，但比去年同期仍低26%。
2014年1-26周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前26周累计成交面积同比除武汉外均有所下降，武汉上涨幅度为3.65%。杭州降幅仍为最大，为52.49%；北京次之，降幅为47.61%，深圳降幅位列第三位，为40.33%。
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根据中指监测的16个主要城市，本周库存结束持续攀升态势，累计可售面积环比微降0.4%，近半数城市环比回落。重点监测的城市中，合肥降幅最大，为5.9%，其次为广州，下降2.12%；另外代表城市中苏州、东营和上海库存也有所下降，且降幅均超过1%。蚌埠库存持续居高不下，环比上涨5.04%，本周增幅最大；南京位居第二，可售面积环比增加2.08%。
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1. 华北区域
北京：本周商品住宅共成交1169套，成交面积13.25万平方米
2014年1月，北京成交持续下滑，受春节假期影响，1月末2月初成交大幅下降。春节假期后成交止跌回升，之后成交再度回落。进入第二季度成交出现波动，总体处于低位。5月开始成交量下降，第二周回升后成交持续下降。6月首周由于缺少推盘成交大幅下降。24周由于推盘量的回调，成交大幅回升。
本周北京商品住宅成交1169套，面积为13.25万平方米，环比有所回升，上升3.35%，同比大幅下降64.53%。本周北京商品住宅可售面积为988.14万平方米，未能再度突破新高但仍处高位，环比下降0.29%。
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天津：本周商品住宅共成交1281套，成交面积14.05万平方米
2014年首周起成交持续下滑趋势。1月末2月初受到春节长假影响，成交下降逾7成，接着上涨至前期正常水平，3月成交先降后升。4月成交持续上涨，月末受到取消蓝印户口新政影响成交上涨幅度较大。因此5月首周也与其他重点城市不同，成交并未受到假期影响，成交量持续上涨趋势。进入6月成交呈持续下降趋势，24周开始回升。
本周天津商品住宅成交持续小幅回升。成交1281套，成交面积14.05万平方米，环比小幅上升4.45%，但同比仍下降，降幅为42.26%。
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2. 华东区域
上海：本周商品住宅共成交3763套，成交面积38.56万平方米
2014年成交持续小幅下降趋势，1月末2月初受春节假期影响成交大跌，但进入第7周以来，除第10周成交有小幅波动外，近期成交持续上升趋势，4月成交持续下降，月末止跌回升。5月初受到五一假期影响成交量明显下降，随后成交正常回升。6月初成交经历波动，后又有所回升。
本周上海商品住宅再度回升，成交3763套，成交面积38.56万平方米，环比上升24.86%，同比小幅下降5.74%。本周上海商品住宅可售面积为1107万平方米，近六周以来第一次减少，较上周下降1.08%。
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南京：本周商品住宅共成交1165套，成交面积12.54万平方米
2014年1月初成交止跌回升，成交继续高走，中旬开始成交持续回落。1月末2月初，受春节假期影响成交下降逾8成，3月成交有所好转，但月末继续下降趋势，4月成交持续回升，月末略有下滑。5月首周由于受到五一假期影响，成交出现下降，随后一周成交回升调整，5月中旬商品住宅成交再次开始下降，持续至月末。6月初小幅回升，后经历微降，上周再次回升。
本周南京商品住宅成交继续回升，成交1165套，面积为12.54万平方米，环比回升16.58%，同比继续下降，为45.08%。可售面积持续突破高位达540.46万平方米，比上周增加2.08%。
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苏州：本周商品住宅共成交1867套，成交面积22.63万平方米
进入2014年，苏州商品住宅成交持续下滑，之后止跌回升增幅明显。月末受到春节假期影响成交大幅下降，而后进入止跌回升趋势。3月初期成交下降，月末保持上升趋势。4月成交继续小幅上涨，之后持续回落，月末止跌回升。5月首周商品住宅成交量基本与上月持平，随后成交为小幅波动状态。6月初成交出现大幅下降，24周经历大幅回升后继续下降。
本周苏州商品住宅成交再度出现大幅回升，成交1867套，成交面积22.63万平方米，环比大幅上升73.48%，同比也有小幅增加，为2.05%。商品住宅可售面积有所减少，为833.98万平方米，环比下降1.47%。
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杭州：本周商品住宅（不含保障房）共成交605套，成交面积6.05万平方米
2014年成交连续三周出现下滑趋势后止跌回升。1月末2月初受春节假期影响成交大幅下降，接着成交止跌回升，3月先降后升，月末成交继续上涨，4月成交略有上涨，随后持续下降，月末有所回升。5月除中旬出现回升外，成交持续下降趋势。进入6月成交下降后有所回升。
本周杭州商品住宅（不含保障房）成交继续回升，成交605套，成交面积6.05万平方米，环比大幅上升55.33%，同比去年下降46.62%。本周杭州商品住宅（不含保障房）可售面积继续小幅回升，为478.49万平方米，环比增加0.78%。
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3. 华南区域
深圳：本周商品住宅共成交682套，成交面积6.83万平方米
2014年1月成交波动下降，1月末2月初受春节假期影响，成交大幅下降。随后成交迅速回升至前期正常水平，3月成交处于波动状态，但幅度不明显，4月成交呈波动上升趋势，上涨幅度不大。5月首周受到五一小长假影响，商品住宅成交量出现下降，随后成交正常回升，月内再度经历两次波动。进入6月，成交稍有下降，后又有所回升。
本周深圳商品住宅成交682套，面积6.83万平方米，环比继续上升为14.73%，同比下降44.18%。本周深圳商品住宅可售面积有所回升，环比小幅增加0.69%，为327.58万平方米。
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广州：本周商品住宅共成交1307套，成交面积16.83万平方米
2014年首周成交正常回落，之后持续下滑。1月末2月初受春节长假影响，成交大幅下跌，3月成交有所好转，小幅回升，月末继续上升，4月成交先降后升，小幅波动，5月首周受五一小长假影响商品住宅成交量出现下降，随后成交回升至前期正常水平，中旬成交开始下降，月末出现回升。6月初成交继续回升，上周出现小幅回落。
广州本周商品住宅成交有所回升，成交1307套，面积16.83万平方米，环比小幅回升9.67%，同比下降42.87%。本周广州商品住宅去化较好，可售面积继续减少，为849.76万平方米，较上周减少2.12%。
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4. 西南区域
成都：本周商品住宅共成交1085套，成交面积11.26万平方米
进入2014年成交持续下降，接着成交上涨明显，1月末2月初受到春节长假影响成交出现大幅下降，随后成交正常回升，3月成交波动不大，月末成交保持上涨，4月首周成交继续上涨，之后经历两次波动，总体处于低位。5月首周商品住宅成交量大幅下降，随后成交迅速持续回升。由于5月春交会和“90平落户”政策的出台，成交量增大，前期释放了很多需求，6月初成交下滑，随后有所回升。
本周成都商品住宅同环比开始出现回落。成交1085套，成交面积为11.26万平方米，环比下降15.95%，同比也有不小的下降，降幅为38.21%。
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重庆：本周商品房共成交6180套，成交面积53.98万平方米
2014年首周继续回落，成交出现短期小低潮，接着成交回升。1月末2月初受春节假期影响，成交大幅下降，接着成交出现回升，3月成交恢复前期正常水平，接着成交下降，之后继续上升趋势。4月首周成交回落出现小幅波动后持续上升，4月末受新政自5月1日起截止农村户口买房免契税优惠政策影响，成交量大涨近7成。5月以来，受到五一小长假和新政的综合影响，成交持续下降。5月末最后一周成交有所回升，但进入6月持续回落。
本周重庆商品房成交出现大幅回升，成交6180套，成交面积53.98万平方米，环比大幅上升逾六成，达64.08%，同比也较去年同期有小幅上涨，为0.15%。
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5. 中部区域
武汉：本周商品住宅共成交3378套，成交面积34.1万平方米
2014年首周成交有所下降，到不足30万平方米水平，接着成交持续波动。1月末2月初受春节影响成交大幅下降，接着成交大幅回升，3月成交继续回升，月末成交继续上涨，4月成交先降后升，小幅波动。5月首周商品住宅成交量出现下降，中旬再次出现小幅波动后成交继续增加。6月初成交有所上涨。上周结束持续上涨趋势，出现波动。
本周武汉商品住宅成交再度上涨，成交3378套，成交面积34.1万平方米，环比大幅上升42.38%，同比亦有所上升，增加4.79%。
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长沙：本周商品住宅共成交2205套，成交面积24.98万平方米
进入2014年成交持续回落，随后小幅上涨。1月末2月初春节假期影响，成交下降8成，随后成交持续回升。3月成交下降趋势明显，月末成交开始回升。第二季度以来除4月首周成交下跌以外，成交面积环比一路上涨。5月中旬成交量开始有所下降，并一直持续。
长沙本周成交有所回升，成交2205套，成交面积为24.98万平方米，环比回升11.51%，同比则下降37.8%。
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