新全国单价地王楼板价8.55万元，竞得方直言“挺贵”

　　大智慧阿思达克通讯社7月9日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市土地交易市场获悉，周三上午，港股房企丽丰控股（01125.HK）旗下全资子公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格，拿下上海黄浦区一宗宅地，在剔除30%保障房建筑面积之后，地块成交楼板价达8.55 万元/平方米。该价格刷新全国单价地王历史记录。

　　地块成交信息显示，整个地块（含保障房建面）最终成交价5.77亿元，成交楼板价6.01万元/平方米，溢价62.53%。

　　大智慧通讯社获悉，该地块名为黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块，地块出让预合同显示，“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

　　丽丰控股相关人士在土地竞买现场坦言，超过6万元/平方米的楼板价，还是挺贵的。

　　另一位上海本地开发商人士告诉大智慧通讯社，该地块1.4的容积率，对于开发商的开发技术有较高的要求，而现房销售，则对开发商的资金链有较高的要求。

　　该人士称，1.4的容积率无法开发纯别墅项目，也不能开发规模性公寓。所以开发商对该地块的产品设计，需要使用多种产品结合的形式，颇有难度。

　　上海市土地交易市场披露的信息显示，该地块为一宗小而精的纯宅地，出让面积仅6885.2平方米，容积率1.4，折算建筑面积不足1万平方米，为纯宅地。

　　大智慧通讯社查询该地块所处位置发现，该地块周边远雄徐汇园、绿地盛世滨江等一手楼盘，售价均在8万元－10万元/平方米；地块周边的紫荆新苑和卢湾城市花园，二手房成交均价约在4.3万-5.0万元/平方米。

　　公开资料显示，丽丰控股是丽新集团成员之一,于一九九七年十一月在香港联合交易所有限公司上市。公司以开发中高端产品为强项，上海闸北的五月花广场以及上海香港广场，均为公司旗下产品。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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