济南正式取消限购 高库存或致30余城市年内跟风

　　限购引发骨牌效益 下半年30余城市或将取消限购

　　6月26日，呼和浩特发文宣布取消限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。除呼和浩特外，沈阳、广州、福建、无锡、太原等地，也已被报道已事实上放开限购。有评论表示，呼和浩特取消限购将引发骨牌效益，在得到中央的默许后，其他一些地方政府坐不住了。更有媒体报道称，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示，而此前亦有厦门限购令暗中解禁的消息传出。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，已经放松限购的呼和浩特、沈阳、天津，都属于库存压力山大的城市，住宅去化周期都超过20个月，而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大概为15个月。济南被住建部允许放开，也就意味着，实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开了！下半年楼市难以回暖，他市必然跟风裸奔！ “预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。”中原地产首席分析师张大伟表示，因为整体经济问题，很多楼市现状与呼和浩特类似的城市放松限购的需求都非常迫切，除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外，多城取消限购的可能性都较大。《央视财经评论》评论员马光远[微博]持相同观点，他认为绝大多数城市维持限购已经没有必要，90%的城市可以取消限购。

　　陈国强进一步表示，取消限购符合中央提出“分类调控”大思路，但仅仅取消限购这单一政策的调整，未必能扭转市场的预期，更不可能逆转市场的供需状况，这是一个需要较长时间才能慢慢消化的问题。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，取消限购并不能立即催热楼市，因为在当前市场环境下，重新获得购房资格的高端改善和投资需求，原本就暂时不愿入市，仅仅对于部分被误伤的刚需(比如外地人)有刺激作用。但从中长期来看，取消限购有利于楼市正常发展。