北京二手房市场小幅回温，7月第二周成交量环比涨一成

　　大智慧阿思达克通讯社7月15日讯，根据链家地产市场研究部统计，7月第二周北京市二手住宅共成交1582套，成交量与上周相比上升11.3%，与6月第二周相比上升7.5%。虽然7月前两周成交量依然处于2000套以下较低水平，但与6月同期相比却有一定程度的回升。

　　7月第二周，北 京市二手住宅成交价格为26493元/平方米，成交均价较上周下降3.8%，与6月第二周相比上涨1.5%。

　　截至13日，7月（07.01-07.13）北京市二手住宅共成交2680套，与6月同期相比上升了6.3%。7月以来的二手房成交均价与6月同期相比也小幅上涨了2.6%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从7月以来的北京二手住宅市场情况来看，成交量、价止跌微涨，日均新增客源量明显高于6月平均水平，市场继6月跌入低谷后初现好转迹象。

　　自6月下旬起，已有金隅汇星苑和首创悦都汇两个自住型商品房项目先后进行摇号并公示了摇号结果，这对于近期北京市普通二手住宅市场却间接产生了一定的积极影响。一方面，自住型商品房极低的中签率，使得部分申购失败的购房者回归到普通二手住宅市场；另一方面，不少申购成功的购房者考虑到自住型商品房项目楼盘品质，地理位置及自身付款能力等问题后决定弃购，使得这两个项目都产生了较高的弃购比例，这对于降低自住房观望者预期，削弱当前需求观望程度，促进普通二手住宅市场客源量回升也具有一定积极意义。

　　张旭认为，虽然近期新增客源量有所回升，但新增房源量却出现了较为明显的下降。在当前价格未有反弹的情况下，一部分业主的出售意愿很难回升。而随着低价房源逐渐被消耗，买卖双方的博弈仍会持续。未来市场成交量是否会持续回暖尚不明确，但成交均价进一步出现大幅下滑的可能性较小。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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