机构：放松限购难解楼市困局，信贷制约成关键

　　大智慧阿思达克通讯社7月23日讯，周三，大智慧通讯社从中原集团研究中心获悉，厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近二十个限购政策松动城市，近一个月成交量整体未见明显起色。

　　据中原监测数据显示，仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长，但 无锡主要由于项目降价以及有新盘集中入市，厦门同样是由于新盘集中入市。概括而言，一方面，市场的小幅复苏并非由限购政策放松主要作用，另一方面，上述城市成交水平较去年仍有较大差距，市场依然处在低位水平。

　　另外，中原监测的40个城市数据显示，7月前20日新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。

　　回顾2011年底的调控放松，同样是市场的持续低迷令地方政府对政策松绑诉求迫切，但降准降息带来的资金面改善则成为市场复苏的重大利好因素。自2011年末起推进约半年后，使得市场从2012年下半年开始复苏。因此，中原集团认为，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。

　　中原集团进一步指出，首先，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严，例如厦门岛内非户籍人士购房虽然不用提供社保证明，但银行贷款环节依然需要提供纳税证明。其次，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。第三，对于广大改善型需求而言，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。

　　发稿：赵璐璐/张海鑫/曹敏慧 审校：赵璐璐

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