多城取消限购效果各异：济南成交量暴涨厦门平稳

　　多城取消限购效果各异

　　吴斯丹

　　取消或放松限购对楼市到底有多大作用？从当前的数据来看，有的城市出现了成交量暴涨的情况，如济南，有的城市则表现平稳，如厦门。

　　虽然济南是从7月10日起才全面放开限购政策，但在不到两周的时间内，成交量已经占7月到目前为止成交总量的近四分之三。

　　据搜房网数据统计，截至7月22日，济南新建商品房成交量已达9556套，远远超过了今年上半年月均成交量。2014年上半年济南新建商品房月均成交量为6689套，其中三四五月成交量超过平均值，分别为7869套、8005套和7009套；1月、2月和6月的成交量低于平均值，尤其是2月份的成交量仅为4703套。

　　尤其是自取消限购以来，济南的成交量(截至22日)达到7164套，占7月到目前为止成交总量的近四分之三。据统计，限购取消后仅两天时间(10日、11日)，济南新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套。

　　据本报记者了解，济南在限购后的成交量暴涨，一方面是由购房者增加造成的，也有部分成交量是由限购以前成交房源的“突击补签”带动的。在这些补签的量逐渐消化后，网签量才能较为客观真实地反映市场情况。

　　此外，7月以来，济南市的商品住宅均价也开始止跌回稳，环比上涨了199元/平方米，上涨幅度超过2%。

　　南宁的住宅成交也在限购政策取消后大幅上涨。南宁的限购政策是从今年4月25日起开始取消，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　据搜房网统计数据，南宁5月份商品房成交量共计6448套，环比上涨16.1%，成交面积达到623113.65平方米，较上月增加127871.01平方米，上涨25.82%。

　　相比之下，厦门这类楼市较为坚挺的城市在暗中放松限购后，楼市表现相对比较平稳，甚至有所下滑。

　　厦门从7月1日开始暗中放开限购，据搜房网统计数据，厦门在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月，厦门共成交住宅1691套，其中6月1日~6月22日的成交量为1291套。

　　而据中原监测的40个城市数据，7月前20日新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。

　　有业内人士认为，限购解除对刺激市场有一定作用，但不是救市良药，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。