北京孙河两幅豪宅地块最终流标，业内称太贵

　　大智慧阿思达克通讯社7月30日讯，原定于周二下午拍卖的北京孙河两幅高价地块最终流标，业内人士称，无论其单价还是总价均太高。

　　大智慧通讯社从拍卖现场获悉，周二下午出让的朝阳区孙河乡BCDE地块和朝阳区孙河乡K地块至挂牌竞价截止时间均未收到网络报价，而报名参 与BCDE地块竞拍的中粮地产（000031.SZ）和北京天恒置业最终没有到拍地现场拿号。

　　据出让公告显示，朝阳区孙河乡土地储备项目K地块，建筑面积8.99万平米，用途为R2二类居住用地，起始总价为31.45亿元；朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块建筑面积为17.6万平米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地，起始总价为46亿元。

　　据北京中原地产研究部总监张大伟测算，朝阳区孙河乡土地储备项目K地块起始楼面价为3.49万元/平米，土地容积率为1.5，而朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块因为公摊面积很大，起始楼面价已经突破4万元/平方米，容积率为1.1。一位在港股上市房企负责拿地的人士表示，此次推出的孙河两幅地块，无论是单价还是总价都太高。

　　孙河区域目前在售项目多为别墅，在售的龙湖地产（00960.Hk）和泰禾集团（000732.SZ）的项目均价约为7万元/平方米。值得一提的是，孙河去年频刷地王，先是年初（2013年1月24日），泰禾集团以约2.9万元/平方米的楼面价拿下孙河一副宅地，刷新了当时孙河的地价；年中时（2013年7月23日），中粮地产（000031.SZ）以实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，业内普遍预计中粮的项目建成后售价将在10万元/平方米左右。

　　发稿：赵璐璐/张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥

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