7月广州网签量为全年次低位，广州经纬房产中心监控广州房管局统计显示，均价15705元/m 2，今年环比首次下降，业内称数据基本反映市场真实情况。土地方面，7月推出的9宗土地全部底价成交，仅14.6亿入账。
“广州的房地产政策一定会调整，也十分有必要调整。”合富
相关公司股票走势
楼市、土地市场双低迷
根据广州市房管局数据显示，7月全市网签4 4 4 3套，共计52 .79万㎡，环比下跌29 .00%；网签均价15705元/㎡，环比下降7.86%。7月广州网签量为全年次低位，业内称基本反映市场真实情况。
同时土地方面也深陷低迷状态。7月推出的9宗土地全部底价成交，入账仅14.6亿元，而且值得注意的是，继6月住宅用地多次流拍后，7月出让的9宗土地中高达7块为工业地块，通过短时放量的方式，补充土地财政收入。
目前广州信贷收紧，为加快周转，7月营销事件也很有看点，买楼送车、两年内无条件回购、无理由退房等新形式频出。营销压力下，碧桂园、时代地产等推“全民营销”，珠江地产为促销推“无条件退房”。
“上半年市场普遍困难，今年中海没有提高销售目标，就是谨慎保守地估计了整体的形势。”中海地产有关负责人就向南都记者表示。
低迷形势之下，中海、万科等大型开发商明显加强了对一二线重点城市的深耕。中海目前布局的城市约41个，主要集中在一二线城市，整体有106个项目在运营中。
不过虽然市场低迷，但也有专家认为“不必过于紧张”。“我们年年都是稳中有升，就一年稳中有降，大可不必这么紧张，当前房地产市场的形势还不是太糟糕，”广州市社科院科研处处长彭澎向南都记者表示，从广州看，天河和越秀不会降，降价的都是外围，有升有降才符合政策预期，一起涨或是一起降都不正常。
业内呼吁放松限购
多家大型开发商、代理界高层向南都记者表示，业内事实上早已对放松限购翘首期盼。据经纬房产统计，截至目前，全国46个限购城市已有近半取消限购，且近期各地跟进逐渐加快，说明中央对此持默许态度。
“广州市政府最新表态，既有稳定市场预期、增强购房者入市信心的目的，又有重申调控立场不变的信号，估计几个月内广州取消限购的几率小。”经纬房产研究总监瞿中奇接受南都记者采访时表示，如果国内大多数城市放开限购，尤其是有一线城市放开限购，广州跟进的可能性就大增。
华南一位大型开发商内部人士告诉南都记者，如果广州能放松限购，而不仅是像现在这样从限价、首付、信贷等进行侧面调整，相信对开发商是很大利好。
在合富辉煌看来，如果广州今年后几个月成交量持续在低位，则限购“抑制需求，防止房价大起大落”的作用就失去了存在的必要，建议政府从经济、财政的角度重新审视限购政策，而年末将是检讨是否放开限购的重要节点。
“广州有必要实施差异化的限购政策，不适合全面放开限购我同意，但也有必要考虑不同区域及不同产品的差异。”方圆地产首席分析师邓浩志在接受南都记者采访时表示，比方说库存较大的144m 2以上及南沙住宅，可放开限购。这类高端改善或主向投资市场的产品既有去化需求也不影响刚需。
采写：南都记者 陈琳琳 实习生 陈子君
我来说两句排行榜