深圳7月新房量价持续走低，二手房成交均价连续3月下跌

　　大智慧阿思达克通讯社8月6日讯，进入下半年，深圳楼市销售并没有走出低迷状态，一手房市场量价齐跌，二手房市场成交量小幅回升，成交均价连续3月下跌。截止7月底，深圳的一手房的存量面积需12.9个月才能消耗完。

　　数据显示，7月由于深圳新增商品住房供应减少，市场 成交量出现小幅下跌，成交面积22.65万平方米，环比下跌2.87%，同比下跌28.86%。价格方面，开发商促销力度明显加大，新房价格出现实质性松动，一手房成交均价为22563元/平方米，环比下跌3.75%，同比下跌0.13%。

　　世联行分析指出，深圳楼市七月成交量和成交均价持续下跌，虽然部分商业银行首套房贷利率下调，但并不能完全的提振房地产市场。预计8月份有20多个楼盘将开盘，新房供应量上涨，将会导致一手房成交量会有一定的上升。

　　此外，分析数据显示，7月深圳的一手房销售量价同比下降，过去12个月的平均销售速度也在下降，这导致市场的库存上涨，去化周期变长。数据显示，深圳一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，目前存量套数12.3个月可以消耗完，存量面积需12.9个月可以消耗完。

　　二手房成交方面， 7月深圳二手房市场成交量出现小幅上涨，成交面积35.72万平米，环比上涨4.97%，同比下跌42.46%；价格方面，据深圳中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为 29191元/平方米，中原(深圳)领先指数为413.8，较上月回落0.37个百分点。

　　中原研究部认为，目前新房市场定价较为保守，直接影响到二手业主的心理预期，二手房价格从5月出现松动开始，已经连续3个月下跌。

　　发稿：黄蒂娟/古美仪 审校：肖云祥

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