临港新城，在自贸区效应之下，或许成为最大受益者。临港将发展成什么模样？或许很多人都希望将其与国际上的发达城市区域进行比较。去年有许多报道提到了临港将成为下一个“香港”的概念，如今看来，临港不仅在金融贸易上有重要地位，甚至在科技产业等领域也会成为板块
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中国经济未来三十年最高增长速度，有望在上海自贸区内实现。上海市第十四届人大常委会第十四次会议表决通过，8月1日起施行《中国（上海）自由贸易试验区条例》让上海经济界、产业界人心沸腾。
上述条例明确：“在总则中特别规定，法律、法规、规章未禁止的事项,鼓励公民、法人和其他组织在自贸试验区积极开展改革创新活动。”
此前，著名经济学家朗咸平在多次公开场合表示，要让中国经济延续过去30年的增长速度，约束部分行政权力，给企业更高的创新自由度是关键。只要做到这些，未来30年中国经济仍然会有非常高的增长速度。而作为中国经济的试验田，上海自贸区将因为更多地改革、创新，成为经济最有活力的所在。此前，包括特斯拉、索尼PSP、微软Xbox等全球最具市场影响力的品牌企业都已经在上海自贸区落户。
以经济活力论，目前包括临港新城在内的自贸区板块，已在很多层面向全球的创新策源地—硅谷靠近。由于高端人群集聚，如今硅谷是全美住宅价格最高的区域，远超纽约和其他美国著名城市。但上海临港新城目前的房价远低于全市平均价，仅为上海目前最贵公寓房价格的6%，这对未来临港新城的经济高速增长无疑是有利的。
行政干预不断退出市场
2013年9月30日，上海自贸区首个“负面清单”—《中国（上海）自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2013年）》公布时，很多人曾感到失望，特别管理措施多达190条，行政干预程度远远高于很多人的预期。
时间仅仅过去半年，据上海市人民政府公告，2014版负面清单按照《国民经济行业分类及代码》（2011年版）分类编制，包括18个行业门类。S公共管理、社会保障和社会组织、T国际组织2个行业门类不适用负面清单。新版负面清单共139条特别管理措施，较2013版减少了51条。
7月25日上午，市十四届人大常委会第十四次会议表决通过 《中国（上海）自由贸易试验区条例》，明确鼓励公民、法人和其他组织在自贸试验区积极开展改革创新活动。
而在此前，相关报道更已经披露，未来负面清单还会进一步缩短。
与此同时，上海自贸区管委会常务副主任戴海波披露，上海市政府还将会公布自贸区权力清单，并公布对这些权力的使用流程。
这些措施，使得行政权力渐渐退出市场，企业经营活力由此大大增加。
根据自贸区已披露的数字，从去年挂牌至今，新设企业10445家，新设外资企业1245家，而早在今年3月底，上海自贸区新设企业数即已相当于下属4个保税区此前20年新设企业数的总和。
包括特斯拉、索尼和微软的游戏机都在自贸区内注册了地区分公司或者生产厂。金融、电子、软件开发和生物技术，一系列有着创新基因的高新技术纷纷进入上海自贸区。某种意义上，自贸区已经成为开启中国经济创新大门的钥匙。
上述场景让人想起了美国的硅谷，上世纪中期也是因为不断有创新型企业的加盟，使得那里后来成为美国乃至全球高科技发展的策源地，那里走出了诸多我们耳熟能详的世界品牌—微软、英特尔、惠普等。
因为经济快速发展，那里如今已成为美国房价最高的地区。美国媒体报道说，要在那里有套房，至少需要准备100万美元，而临近硅谷的小镇，房屋总价更是千万美元起，每英尺平均房价超过1000美元。但在美国的亚特兰大，十余万美元就能拥有一套住宅。
临港悬念：另一个硅谷？
除了鼓励创新的政策，上海自贸区还具备独一无二的人才吸引政策。众所周知，美国之所以能够成为全球创新策源地，不断推出能够在全球范围“吸金”的先进产品，决定性因素并不仅仅只有鼓励创新的政策，还有对全球移民的包容政策。
而在全国的特大型城市中，上海的落户政策显然是相对宽松的。特别是自贸易区周边的临港，去年颁布的“双特”政策，不仅允许部分紧缺人才直接落户，普通人才只要在临港工作生活，也能享有专项加分和居住证转户籍缩短等优惠。
在上海自贸区诞生前，临港曾被认为是下一个“香港”。但由于产业过于单一，目前的香港经济更加依靠旅游业和金融业，很多香港人因此对香港中长期发展非常担忧。
而临港的产业显然比香港要多元化很多。临港产业包括新能源高端装备、民用航空、船舶装备、海洋工程、轨道交通、汽车、LED、工业机器人等先进制造业；也有金融服务、电子商务、文化创意、会议展览、旅游休闲等现代服务业；并推动航运服务政策创新和船舶融资租赁等各类金融创新，加快形成和延伸航运服务产业链。
尽管临港新城不属于自贸区范畴内，但其拥有的各种免税商店数量并不比自贸区少，陆家嘴集团将在临港新城开发建设上海国际会议展览中心、自贸区第一保税商品展示交易中心。自贸区第一保税商品展示交易中心是自贸区承担的重要功能之一，在这里消费者可以看到品种丰富的进口商品，很多商品将是第一次进入中国市场。
另外，临港将出现一座与迪士尼遥相呼应的文化主题公园，陆家嘴集团将负责开发这一项目。据推荐方案，主题公园将配套有免税店及奥特莱斯。
不仅如此，自贸试验区洋山1线延伸路线至滴水湖，并实行全程免费，原公交所产生的运营成本及费用全部由自贸试验区管委会 “买单”，此次交通配套升级无疑为临港新城的发展注入了新鲜血液。
一系列的政策信息的释放，让很多人天然地把临港新城看作已是上海自贸区的一部分。
事实上，此前由于浦东新区的两项人事任命，临港新城曾被猜测即将被全部并入到自贸区。而7月份，上海自贸区管委会常务副主任虽然否认了自贸区短期扩围的可能性，但仍表示自贸区未来将适时适机扩围。
不过，对临港来说，如果最终并入到自贸区，象征意义也许更多。根据中国上海今年4月转载的政务新闻，注册在自贸区内、但在临港办公的企业，同样可以享受到部分临港“双特”政策，自贸区与临港的优惠政策将双重叠加。这意味着部分在临港新城办公的企业，目前已经享受到了自贸区内的一系列政策优惠。
从这一角度看，临港新城经济正在进入高速腾飞的前夜，抓住这一机遇在临港新城创业安家，也许就有机会抓住中国经济未来高速增长的30年。很多曾经经历过前30年，尤其是最近十年黄金楼市的人群都明白，经济的高速增长才是影响房价的最主要因素。
特别是自贸区以及临港的创新鼓励政策，势必会让临港的产业在创新自由度上远远超过国内其他区域，进而成为类似硅谷的全国乃至整个亚太高端人才聚集区域。而这些人群不断增长的财富效应，显然会令他们对临港新城的高端住宅有旺盛的需求，未来临港新城的房屋价格，极有可能会和美国硅谷一样，成为上海乃至全国房价最高的板块。而眼下，这一区域的新房价格仍然远远低于全市的平均价格，以临港新城的滴水湖馨苑为例，售价仅为1.8万元/平方米左右，只有上海当前最高房价的6%。 （文/蔡阳）
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