沪自贸区综合用地试点意见出炉，工业用地出让年限最高20年

　　大智慧阿思达克通讯社8月13日讯，被市场“追逐”数月的上海自贸区存量土地综合用地试点意见，于周二晚些时候终于出炉。上海自贸区官方网站最新发布消息显示，上海市规土局联合上海自贸区管委会发布《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见 》的通知。

　　《意见》中明确，上海自贸区管委会将按照本市《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》等相关规定，组织实施上海自贸区内的存量工业用地盘活。

　　《意见》指出，自贸区内涉及存量工业用地转性为综合用地的，应重新签订建设用地出让合同，并补缴地价，同时对受让人提出四点强制要求：1.在保障公益的前提下，开发单位须持有全部物业产权。2.建设用地使用权不得整体或分割转让，房屋不得分割转让。3.建设用地使用权人出资比例、项目公司股权结构改变的，应事先征得出让人同意。4.土地房屋整体转让的，须经得出让人同意，并纳入全市统一土地交易市场实施。

　　《意见》还强调，自贸区内涉及新增工业用地项目、仓储物流项目的用地，出让年限不得高于20年。国家及本市重大产业项目、战略新兴项目，按照本市相关规定及程序认定后，出让年限不得超过50年。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥

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