楼市风向：中国银行业开始加大对房地产行业贷款

　　尽管销售额下降、价格走弱加大了这些贷款恶化的风险，但中国的银行近月开始加大给开发商贷款的力度。

　　前7个月，中国房地产部分指标明显恶化：除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。潜在买家

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• 中国银行

　　银行加大贷款很大程度上是面临着来自政府支撑房地产的压力。

　　整体房地产相关的贷款，包括个人抵押贷款，在6月底达到16.2万亿元人民币，占到本币贷款的20.8%，高于在3月底的20.6%。

　　英国《金融时报》援引分析师表示，贷款的增加反映出中国努力降低房地产市场放缓带来的影响，避免开发商破产。

　　上海宏观经济研究公司莫尼塔集团经济学家彭振威向英国《金融时报》表示，房地产行业整体下滑，但稳增长政策仍然有效。央行不断使用“窗口指导”来刺激房地产信贷增长。我预计房地产相关债券将在第三季度进一步增加。

　　此前，华尔街见闻曾报道，江苏新城地产股份有限公司发行了20亿元5年期债券，最终确定票面利率为8.90%，该债券评级为AA级。该公司还表示，此次发行债券所筹集的资金将用于偿还银行贷款和补充银行资本。

　　中国银监会在5月底说，房地产对整个银行体系的风险可控，但承诺对特定地区的风险将保持警惕，加强其“黑名单”制度，防范向高风险借款人发放贷款。

　　事实上，自2010年以来，银行一直通过资产负债表外的渠道向房地产等行业注入流动性。当时，监管机构不鼓励银行向房地产业直接贷款。而这正推动了非银金融的发展。

　　大约五分之一的银行贷款直接进入房地产行业。这一数字事实上低估了银行系统对房地产崩盘的脆弱程度。土地和房地产被用作抵押物，数万亿人民币的相关贷款流入了其它部门。而钢铁、有色金属和水泥等行业也与房地产市场密切相关。

　　因此，分析师预计政府可能会继续推出政策，支持房地产市场。

　　在47个城市实施过限购政策的城市中，有34个已经放宽或取消限购。此前，华尔街见闻网站提到，一份看似某银行《住房金融业务部业务通知单》的文件流传于网络, 文件内容直指上海放松购房限贷政策。这份文件，让业内人士直呼“一线城市限贷也开始松动了”。