北京首套房贷利率优惠松动 新房成交环比涨76%

　　虽然首套房贷款利率优惠尚不普遍，但最近北京市场上的首套房贷利率政策的松动正在持续。

　　《第一财经日报》记者

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　　作为信贷放松的背景，今年以来的楼市成交疲软已是不争的事实，但近期，随着开发商促销力度加大、改善型购房者入市，北京楼市成交也开始呈现上扬趋势。

　　一手房利率优惠破冰？

　　"进入8月以来，北京有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，中信银行[0.00% 资金 研报]和招商银行[0.47% 资金 研报]更是可以申请到首套房贷（指二手房）利率九折的优惠。"昨日下午，新浪乐居二手房分析师韦雨舟分析称，虽然有说法称银行在放松信贷方面有明松实紧之嫌，但无可否认的是，银行信贷这朵"羞答答的玫瑰"将要盛开，吸引此前的购房者出手。

　　与二手房首套利率折扣频现不同的是，新房的利率政策一直难见"破冰"。早在上月底，本报记者调查发现，北京首套房贷款利率优惠还仅限于二手房，新房的贷款利率未见松动。

　　但最近情况略有改变。刚过去的周末，北京通州一高端楼盘售楼部里的工作人员正为组织月底看房团而忙碌，置业顾问小聂日前向记者透露，这家楼盘合作的银行为中国银行[-0.74% 资金 研报]、建设银行[0.00% 资金 研报]和交通银行[0.48% 资金 研报]，其中，中国银行和建设银行仍执行基准利率，但交通银行针对首套房客户执行房贷利率在基准利率基础上打九五折。这意味着，北京首套房贷款利率优惠已开始向新房蔓延。

　　虽然已经开始松动，但在北京，各大银行对新房首套房贷款利率的优惠尚不普遍。昨日，位于朝阳区北五环的亚奥金茂悦项目销售人员对记者称，目前该楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基准利率为主，合作银行为兴业银行[0.29% 资金 研报]和招商银行。而位于大兴区的住总万科橙项目销售也告诉记者，该楼盘合作的四家银行分别是北京银行[0.71% 资金 研报]、中国银行、建设银行和农业银行[0.41% 资金 研报]，目前该四家银行对首套房贷款利率均无折扣。

　　新房成交面积环比大增

　　今年上半年，包括一线城市在内，全国楼市成交呈现低迷。在关于楼市调整原因的讨论中，除购房者观望外，信贷紧张、房贷利率上浮、排队等贷款等信贷方面的因素，被认为是牵制楼市成交的重要原因。

　　也正是因为如此，如今楼市调整背景下，信贷政策的变化便甚为引人注目。

　　按照中介机构的计算，以200万元20年期贷款为例，如果银行执行基准利率，月还款额为14971元，利息总额为159.3万元；如果执行九折利率，则月还款为14208元，月还款降低763元，可节省利息支出约18.3万元。

　　如果说利率折扣的出现降低了购房成本，那么楼市成交的情况又如何？上海易居房地产研究院日前发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》显示，本月前20天，20个典型城市中，有14个城市出现了新建商品住宅成交环比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7万平方米，环比上涨约76%，增幅最大。这被认为与目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。

　　另据亚豪机构调查数据，8月以来，开发商在北京推盘速度不减，新房供应量大幅增加，仅8月11日~8月17日一周，北京就有9个项目开盘，开盘量创下自5月中旬以来近13周新高，与此同时，该周北京商品住宅共成交2267套，环比上涨12%，成交总面积达21.5万平方米，环比上涨11%，成交价格为21219元/平方米，环比前一周基本持平。

　　对于本月北京新房周成交量的持续上升，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，主要原因在于个别项目低价入市或大幅降价，甚至个别项目的房价降至与同区域历史成交的地价水平相近，市场底部的契机已经出现，部分持币观望的购房需求出于抄底心态试探性入市，带动楼市成交有所复苏。

　　此外，郭毅还提到，在今年上半年整体楼市下行的背景下，受资金流动性、看淡预期等多方因素影响，部分改善型购房需求受到抑制，近期开发商推出在品质、配套、服务等软硬件设施方面更有优势的升级型产品，为改善型购房者提供更多选择余地，在此情形下，一些入市的中高端项目实现热销。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，今年下半年北京市场将迎来改善型项目的入市高峰，项目想要成功脱颖而出，其品牌、地段、产品力及配套等方面的价值将成为关键所在。

　　"豪宅的购买者都具有较高的投资眼光和鉴赏能力，仅依靠冲动消费理念去吸引这些人只能适得其反，所以只能继续在产品品质上精益求精，才是真正能使项目成功突围的正确之道。"对于目前行情下的营销策略，融创中国[3.00%]北京公司营销中心总经理楼艳青对记者如是说道。