上海黄浦区规土局网站刚刚挂出董家渡13、15号地块预申请公告，该地块全额保证金为50亿元。
市场估计，董家渡地块的最终成交可能在300亿左右，远超去年成交价为217.7亿的徐家汇地王，此前，更高的一幅地王出
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“300亿的说法并不精准，不过，能超过广州亚运城的可能性比较大。”消息人士分析说，这一地块是今年的大热门，今年全国的总价地王还没出，董家渡才如此被关注。
预申请公告显示，董家渡13、15地块是块净地，总面积约17.51万平方米，其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地。其中，商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于 18%。地上总建筑面积不超过701900平方米。
这一地块东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路），是上海的心脏位置。
董家渡地块这一次采用招拍挂中的招标方式出让，10月9日会直接开标。这块地竞争者甚众，目前大热门买家是“中民投”，即中国民生投资股份有限公司。传闻参与竞争的除了中民投，还有九龙仓、外滩投资等。此前早有消息传，九龙仓的高层多次到绿城黄浦湾天台俯瞰董家渡地块全景。
中民投背景十分过硬，注册资本500亿元、59家民营企业发起、全国工商联牵头组织，是史上最大规模的民营资本投资集团。此前，有消息称，“中民投”将于9月在上海黄金地段拿得一幅地块，董事长董文标有意在该地块上盖一座50~100层的高楼，并且他告诉中民投股东们，“三年就能回本”。
这被认为就是“董家渡”地块。今年调整后，董家渡地块最高建筑已经由240米限高调整为300米限高，与董文标所描述的50~100层高楼“不谋而合”。
不过，有业内人士分析说，董家渡13、15号地块出让条件十分严苛，例如交地后12个月内开工，开工后36个月内完成总投资额的70%，开工后60个月内竣工。
值得注意的是，国土局规定，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，如需销售，须征得出让人同意。
这块地的出让还被视为是提振信心的一个行为。如此大体量、大金额、处于核心位置的土地出让，在现在市场不好的情况下完成交易，不亚于限购限贷放松对于扭转市场预期的作用，尤其对其他有意从三四线开始回归一线城市的开发商来说，有风向标作用。
作者：爱野
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