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昨日（4日），北京丰台区两宗地块落槌，其中位于丰台区南苑乡地块未触及合理价格上限，另一文化娱乐地块则以底价成交。
在房企谨慎拿地的同时，北京新房市场似乎仍未走出低谷，机构数据显示，8月北京新房成交略有起色，但仍在低位运行中。
上半年清淡的楼市，让
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昨日下午，丰台的南苑乡1404-621地块，吸引了金融街和天恒联合体以及世茂、万科、融创等6家企业主体竞拍。该地块为R2二类居住用地，位于南五环，在丰台区南苑乡南苑村，总建筑面积20.51 万平方米，挂牌出让起始价为33.35亿元。
值得注意的是，这一地块原配有6.1万平方米限价商品房，该部分房源限价1.5万元/平方米，此外设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将在原有6.1万平方米限价房的基础上，通过竞配限价房的面积确定竞得人。
现场竞拍并不激烈，未触及合理价格上限，最终以42.2亿元落槌，由金融街和天恒联合体摘得，溢价率约为26.5%。
目前，该地块所处区域的商品房售价在3.5万元/平方米左右。据中原地产首席分析师张大伟测算，刨除限价房的建设成本，该地块的商品房部分的楼面价约为2.5万元/平方米。
相比之下，另一宗土地的成交则显得更加平淡。该丰台丽泽金融商务区D-12地块为C3文化娱乐用地，仅有北京天创房地产开发有限公司一家企业报价，最终以底价1.54亿元成交。
全国楼市面临调整的前提下，房企对北京为代表的一线城市的地块，一直颇为积极。在张大伟看来，虽然目前土地价格仍处高位，但相比之前有所降温。他预计，今后北京热门地块的溢价率依然会比较高，土地市场分化将愈加明显。
按已成交地块价格统计，年内北京土地市场收入已突破1500亿元，业内预计，年内突破2000亿元已经成为定局。
开发商在土地市场出手谨慎，与上半年北京楼市成交低迷直接相关，但从最新的成交量数据来看，北京新房市场正呈现出低位运行、略有起色的态势。
亚豪机构日前提供给《第一财经日报》的统计数据显示，刚过去的8月，北京商品住宅市场成交10163套，其中有3817套为自住型商品房。扣除自住房部分，8月北京商品住宅市场共实现成交6346套，环比增长41%，为近5个月来的成交新高。
来自链家地产市场研究部的数据显示，8月北京新建商品住宅的网签量为10130套，比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后，成交7022套，比去年同期下降12.2%，比7月上涨54.6%。
在自住房的拉动下，8月北京新建商品房市场网签量与7月相比有所上升，而实际市场仍然在低位运行。从8月成交排行中也可以看出，排名前六的项目中，自住房项目占据了五席。亚豪机构副总经理任启鑫对本报记者分析称，自住房类项目的特殊性，使得其会在短时间内创造出较大的销量数字，而包含这一数据的成交量并不能真实地反映目前的实际市场状况。
但他分析，在低价自住房的竞争之下，北京部分楼盘选择缩小与自住房价格差距，争取了部分观望自住房客群的逐渐回流，这为8月成交量回升提供了条件。
值得注意的是，机构统计出的成交价格显示，8月北京商品住宅市场成交均价为2.25万元/平方米，环比下调9%，这也是均价连续第二个月出现较大幅度的下滑。
据任启鑫观察，目前，北京不少项目尚在谨慎观望期，市场价格尚未进入快速下行通道，但随着9、10月份大量项目的集中入市，竞争将更充分，楼盘的价格压力将会进一步加大。
链家地产市场研究部张旭认为，目前市场各方仍处于僵持阶段，降价房源仍为少数，多数项目仅拿出十几套或几十套特价房，如珠江四季悦城的50套补贴月供房源，万科的京投银泰万科·西华府推出10套特价内部房等，优惠范围较小。
“虽然也有项目出现"日光"，但也仅是少数，多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。”张旭说，“金九银十”即将到来，或将会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠，加紧出货。CFP图
作者：蔡胤
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