万科再抛商业地产项目

　　本报记者 王锦

　　刚刚公布计划将旗下9个商业物业大部分权益售予凯雷的万科再度抛出了出售商业地产的方案，公司9月4日晚间公告称，于9月4日与RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED（简称“买方”）订立出售协议，以约16.51亿元的价格出售上海万狮置业有限公司90%股权。交易完 成后，公司仍持有万狮置业10%股权。同时就万狮置业未来的经营及管理，公司与RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED订立合营协议。

　　税前收益约2.16亿元

　　据介绍，万狮置业于2011年12月在上海成立，出售前由万科全资拥有。万狮置业主要从事开发与经营上海虹桥商务区核心区一期03号地块南块项目（虹桥万科中心），该项目为建筑面积达110462平方米的国际A级写字楼，毗邻虹桥交通枢纽。截至2014年8月2日，万狮置业估值约为18.30亿元。

　　对于此次出售，万科董事会认为，此次交易为公司提供了一个优化资产配置、加速资金回笼并进一步参与上海物业开发的机会。出售后，公司将负责后续开发及运营。未来万狮置业作为一家中外合资公司，能够利用公司及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED在物业市场的专业知识，共同在中国开发一流的优质项目，有关交易符合公司“轻资产、重运营”的发展战略。

　　万科表示，此次出售预计将实现未经审计的税前收益约2.16亿元，拟用于公司营运资金。

　　8月28日，万科公告称，与凯雷投资集团有限公司签署战略合作意向书，万科与凯雷拟成立资产平台公司，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权，该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式收购万科所拥有的9个商业物业。预计资产平台公司将长期持有商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。

　　万科董事会主席王石此前也曾提到，商业地产开发和持有经营需要沉淀大量资金，这与万科历来坚持的“快进快出”的高周转模式相冲突。

　　新加坡产业投资公司接手

　　万科公告还显示，买方是RECOSIA CHINA PTE LTD（简称“投资方”）的全资子公司，而投资方目前持有公司多个子公司超过10%股权。

　　据公开资料，RECOSIA CHINA PTE LTD实际控制人为新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE），且其是新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）在中国境内唯一一家从事房地产投资的企业，其自身并未拥有房地产开发资质，未拥有项目开发和项目经营管理人员，也未从事房地产开发的具体业务。

　　新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）是新加坡政府投资有限公司（GIC）属下负责房地产投资的分支，为世界最大的房地产投资公司之一，在全球拥有多项直接投资，主要包括办公楼、购物中心、酒店、住宅、及工业地产等，同时通过房地产基金、信托、上市公司及贷款等间接方式进行广泛投资。

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