吴斯丹
[目前，已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企向龙华国土局土地利用科咨询，还有其他非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣]
土地资源日益稀缺的深圳，终于迎来今年首宗居住用地的挂牌出让，并有望诞生新的住宅地王。
9月16
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出让公告显示，A802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积4.66万平方米，建筑面积18.65万平方米，土地使用年限70年。
这是今年深圳挂牌出让的第一宗居住用地。深圳上一宗居住用地出让，是去年12月份由江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元拿下的坪山地块。这中间10个月“空档期”，对想在深圳继续扩张的房企而言，甚是煎熬。
毋庸置疑，此次出让的居住用地必将迎来各大房企的激烈争夺。
目前，已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企向龙华国土局土地利用科咨询，还有其他非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣。
可以参考的是，2013年10月，中海地产拿下的同处龙华新区民治街道的A816-0050宗地。该宗地占地面积5.24万平方米，建筑面积26.23万平方米，紧邻4号线上塘地铁站，挂牌起始价20亿元，履约保证金为4亿元。
尽管A816-0050地块要求配建9.8万平方米安居房，但仍吸引了“招保万金”在内的十多家房企角逐，最终经过66轮“血战”，被中海以38.2亿元高价竞得，溢价率高达91%，楼面地价1.46万元/平方米。加上配建安居房的成本，这宗土地的综合成本价高达2.5万元/平方米，成为去年深圳住宅用地的总价和单价双料“地王”。
与A816-0050地块相比，虽然A802-0305宗地的总建筑面积较小，但并未要求配建安居房，且同样配比有一定商业，是难得的一块“简洁”用地。
《第一财经日报》记者在A802-0305宗地的现场看到，该地块早已用围墙围住，围墙内除了几栋板房外，并无其他任何建筑物，只待开发商进驻开发。
不难发现，在出让条件上，A802-0305宗地优于此前中海拿下的A816-0050宗地，其起始价和土地保证金也高于后者。
从A802-0305宗地所在片区的在售二手房看，该地块东面是星河盛世，成交均价约2.8万元/平方米；南面为万科金域华府，成交均价约3.5万元/平方米；西面有中航阳光新苑，成交均价约2.5万元/平方米。
据此分析，A802-0305宗地的竞争激烈程度将不低于A816-0050宗地，若按照溢价率90%计算，A802-0305宗地的成交总价将达48亿元，楼面价2.57万元/平方米。也就是说，该地块有望刷新深圳住宅用地的地王纪录。
与其他一二线城市相比，深圳的土地市场有着明显差异，住宅用地正在逐年递减，日渐稀缺。
《第一财经日报》记者依据深圳市土地房产交易中心的成交结果统计发现，今年以来，深圳市共挂牌土地50宗，除了9月16日挂牌的居住用地外，其余均为工业用地、商业用地、仓储物流用地等。
甚至有业内人士预计，今年将不会再有居住用地挂牌出让。
而在去年，深圳市共出让土地51宗，其中含居住用地性质地块仅3宗，出让面积上也仅有13.2万平方米，占比不到6%。
深圳某房产代理商的研究员对《第一财经日报》记者表示，深圳的土地资源日渐稀缺，预计未来以招拍挂形式出让的住宅土地将越来越少，将更多以城市更新、旧城改造的形式出现。对于房企而言，土地的获取难度和价格都将大幅增加。
根据《深圳市近期建设与土地利用规划2014年度实施计划》，今年深圳市场计划供应居住用地170万平方米。按照目前仅公开挂牌出让一宗居住用地的情况来看，大部分土地应该都归入了城市更新项目中。
“城市更新需要有足够的经验和实力，未来像佳兆业这样以旧改起家的开发商以及具备雄厚资金实力的大开发商会更有优势。”上述研究员表示。
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