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中行曹远征:放松首套房标准对房地产帮助有限

来源:中国新闻网
  中新社北京9月25日电  (记者 彭大伟)针对中国个人房贷政策将出现松动的市场传闻,中国银行首席经济学家曹远征25日表示,即使放松首套房认定标准,对楼市帮助也非常有限。他同时认为,中国房地产业不大可能出现系统性的全面断供。

  近日,多家媒体报道称,中国 主要银行将放松首套房认定标准,即“只要房贷余额还清都算首套房”。但截至记者25日发稿时,各银行均未正面回应此事。

  当天,曹远征在北京举行的中行2014年四季度经济金融展望分析报告发布会上回答记者提问时表示,自己尚未掌握有关消息。但他表示,即使放松认定首套房标准,对楼市提振作用仍非常有限。

  曹远征分析,假如从过去“认房又认贷”放松为“认贷不认房”,实际上主要对改善性需求的购房者有帮助。他指出,目前中国房地产价格的下行,使得投机性需求已经开始退场,现在如果放松政策,投机性需求也不会返回,因此帮助对象“只能是改善性需求”。

  而考虑到房地产价格下行的态势,曹远征认为,即便是改善性需求购房群体,也很可能推迟改善,因此这一政策“肯定有好处,但可能实质性帮助并不是很大”。

  对于房地产行业面临的风险,曹远征表示,个人按揭贷款尽管坏账率很低,但动辄长达30年的还款期给银行带来非常大的错配风险,“总体上来说,目前银行积极性不太高”。

  他同时指出,中国房地产行业目前分化严重:首先,从人口结构来看,房地产已过黄金期,摆脱了只涨不跌的阶段;其次,城市之间分化严重,三、四线城市往往量价齐跌,一线的北京、上海等城市则价格仅仅维持不涨,不会出现一致性上升或是下跌;此外随着城镇化发展、户籍放开,亦将加快城市间分化。

  尽管如此,曹远征仍预计,房地产不太可能出现硬着陆,对经济和金融不会造成大的影响,“不排除个别地区、个别楼盘会出现问题,甚至出现断供,但不大会出现系统性的全面断供”。

  中行当天发布的《中国经济金融展望季报》预计,四季度随着新开工面积降幅收窄,房地产业融资环境趋于好转,房地产投资有望保持稳定,预计全年房地产投资增长13%左右。

  报告同时提醒,由于房地产市场供需结构已发生根本性变化、悲观预期也依然存在,四季度的微弱复苏很难带动房地产走出趋势性放缓的下行通道,房地产价格还将持续调整,下跌城市数目有可能进一步增加。如果政策保持稳定,此轮市场调整可能将持续至2015年,投资和新开工等建设活动仍将放缓。

  作者:彭大伟
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business.sohu.com false 中国新闻网 http://www.chinanews.com/house/2014/09-25/6630863.shtml report 1853 中新社北京9月25日电(记者彭大伟)针对中国个人房贷政策将出现松动的市场传闻,中国银行首席经济学家曹远征25日表示,即使放松首套房认定标准,对楼市帮助也非常有限
(责任编辑:Newshoo)

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