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[ 和中民投同台竞技的泛海控股在董家渡目前存有50万平方米左右的项目，面积仅次于本次出让的董家渡地块 ]
上海南外滩董家渡地块正式入市，再次引发关注。而有着千丝万缕关系的两家参与竞拍企业中民投和泛海控股，却被业内人士戏称为“左右手互搏”。
但泛海控股
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左手与右手
10月13日晚，上海董家渡地块—黄浦区小东门街道616、735街坊地块正式挂牌。
据可靠消息，黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块入围的两家预申请人包括中国民生投资股份有限公司（中民投）和泛海控股。
“中民投”究竟有何底气？这家刚刚成立于今年4月份的大型民企航母，一亮相就出手不凡。
中民投今年4月获得国务院批复，公司注册资本500亿元，59家参股股东均为大型民营企业，涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理、环保、新能源、电力、电子商务等领域，参股或控股多家上市公司，参股企业资产总额近1万亿元。
大部分人知道这家企业，来自于史玉柱今年4月17日在微博上的爆料：“总理签字批准成立的一个国字头民营公司，今天创立大会。推辞失败，我还是被选为副董事长。好在我是非执行董事，不参与公司运营。我公司投资10亿，仅占股2%，是个小股东。正副董事长五人中，只有我像个痞子，真不协调。”
59个投资方，个个实力惊人，不仅有苏宁电器、亿达控股、泛海建设、巨人集团、红豆股份、科创控股、东岳集团、宗申集团等产业巨头，还有一些名不见经传的投资公司。
59个投资方中，仅有限合伙的投资管理公司就超过10家，有一些公司甚至是今年4月份才成立的，“这些投资公司背后亦有大公司的身影，不过在创始阶段比较神秘，没有走到台前而已。”一位知情人士对记者称。
一直到今年8月份，中民投才算真正走到台前，8月21日，由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资有限公司在上海举行揭牌仪式。至此这艘“民企航母”宣告成立。
此前，据媒体公开报道，中民投的业务板块主要为金融控股和产业整合，其中中民嘉业为中民投旗舰企业之一，计划重点在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，争取三年成型、五年上市、十年成为中国该领域的佼佼者。
跟中民投业务相近的是，泛海控股本身亦有深厚的金融背景，双方业务存在交叉，更为值得关注的是，泛海控股本身就是中民投股东。而中国泛海控股集团有限公司董事长卢志强目前为中民投副董事长。
公开资料显示,泛海控股创立于1988年，注册资本60亿元，公司以房地产、金融、能源、综合投资、资本经营为五大核心业务，目前该公司在董家渡地块周边亦有大量土地储备。
今年3月27日，泛海控股宣布，收购控股股东中国泛海控股持有的民生证券66.799%股权，以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。还通过全资子公司认购中民投股份10亿股，占中民投计划总股本规模500亿元的2%。
也正是通过这一系列收购，泛海控股开始有了地产金融的属性，正式确立转型升级后的“地产+金融+战略投资”的发展模式，将由目前的房地产上市公司转型为一个综合性业务的上市公司，形成多业并举、互为支撑、联动发展的新业务格局。
跟泛海不同的是，中民投从4月份成立至今，还没有开张，中民投未来的版图架构包括房地产、物业管理等在内九大板块，如果董家渡地块能收入囊中，也是中民投吃进的第一个地块。
值得一提的是，和中民投同台竞技的泛海控股在董家渡有几幅地块，有开发基础，据消息人士表示，泛海在该地块周边目前存有50万平方米左右的项目，面积仅次于本次出让的董家渡地块。
在今年5月，最新调整的规划显示，位于董家渡路北侧的最高建筑限高已由240米提升为300米。居住部分比例也从原来的15%上调到18%。2013年8月，泛海控股宣布董家渡10号地块拆迁工作剩余不到5%。
横亘在泛海控股面前的是其在董家渡区域地块的拆迁难题，所以导致泛海控股有较长期的偿债压力。
不仅如此，泛海控股的2012年年报显示，该公司财务杠杆一直处于高位，资产周转率较低。比起来，中民投不仅是一个干净的壳，还实力雄厚。
有意思的是，董家渡地块通过相关商务条件等的设定实现规划功能，突出产业拉动，实现“最终使用者拿地”的目标。
或许，这才是严苛出让标准的原因。除了要自持办公部分60%的建筑面积十年，拿地企业需要满十年才能对办公部分整体出售，此外还需长期持有住宅部分5000平方米，不得出售。除了长期持有，拿地者还必须对项目进行整体出让。
出让文件显示：自持期满后，受让人如需转让，须征得出让人同意，最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分，须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让。
中民投、泛海控股两者本身关系千丝万缕，中民投和“民生银行”关系密切，本身股东方背后都有民生银行旗下一个置业公司的身影。业内人士表示，这局棋下到这里，基本上已经是定论了，在拍卖当天不会有太大惊喜，不会出现左右手互搏的激烈场景。
尽管如此，更多的业内人士还是表示，中民投是最后赢家的可能性更大一些。“这场戏唱到这里，其他的竞争者都已经出局，泛海跟中民投之间是牌面上的合作，还是私下里的合作，都是必然的走向。”业内分析人士指出。
解读董家渡
董家渡地块是上海市中心城区近期开发规模最大、地块最为完整、区位优势明显的黄金地块。业内的解读是，上海市黄浦区规土部门要求受让方对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其定位为“金融中心”。
董家渡13、15地块位于外滩金融集聚带核心位置，它的开发对上海建设国际金融中心，并对推动上海经济进一步升级意义重大。
以该地块附近的楼盘黄浦湾为例，每平方米单价超过了10万元，附近的在售新楼盘基本都价格不菲。附近不少地块都曾历史性地刷新过地价，华润外滩九里的单价也超过了每平方米10万元。
来自第一太平洋戴维斯的数据显示，继上海市场二季度相对冷清的宅地市场表现后，三季度宅地成交明显回升，共计成交23幅含住宅用途的土地，约290万平方米可建面积。
三季度，上海平均成交楼板价达人民币每平方米9000元，环比下跌37.3%，为2013年二季度以来首次环比下跌。成交宅地平均溢价率自二季度的50.9%跌至三季度31.6%。
不过，如果董家渡地块成交后，第四季度的土地成交价会上扬。getty图
作者：爱野
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