新华网上海10月23日电（记者郑钧天）备受关注的国内在建第一高楼“上海中心”日前表示，今年内将实现土建竣工，明年中期将投入试运营。
与绝大多数现代超高层摩天楼一样，建筑高度为632米的上海中心不只是一座办公楼。上海中心大厦建设发展有限公司副总经理陈晓波告诉记者，“上海中心”将根据不同功能定位，划分为2－6个办公区，满足金融、咨询、产业等不同客户群需求。空中大厅的每一层都将建有零售店或者餐馆，成为一个垂直商业区，此外还有酒店和观景台等。
记者近日在上海调研发现，目前，混合用途开发已开始出现在商业地产项目。例如，作为上海服务于长三角一体化发展战略的重大功能性项目，毗邻上海虹桥交通枢纽的“虹桥天地”正在打造一站式商业综合体。
世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生认为，作为一座建筑物的重要开发模式之一，混合用途开发是将住宅、商业、文化、行政等用途结合在一起，这些建筑功能互相融合相互运作，并能促进人与人之间的联系。
杜日生认为，商业因素是现代办公楼用途多样化的重要推动力。“开发商为避免"将所有鸡蛋放在一个篮子里"，会通过发展不同的副产品来分散风险。办公、零售、酒店、观景台等根据不同的经济周期，均有不同的盈利方式和流动性。”
作者：郑钧天
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