本报记者 苏锶 上海报道
限购取消之后，杭州楼市成交量逐步回升。8、9月连续两月9000套以上的成交量，再加上限贷政策松绑之后对购房者的心理刺激，杭州楼市的阶段性底部已基本确立。
根据公开数据，杭州9月市区签约9510套，不仅创今年新高，且为5年来同期最高。其中主城区签约4587套，较8月增幅14.82%；余杭区3422套，较8月降幅12.50%；萧山区1501套，较8月降幅2.97%。
自8月底开始，杭州全面解除限购后，市场提振效应明显，开发商推盘意愿继续加强，尤其是以刚需小户型为主力的项目，新盘低开、老盘降价策略盛行，“以价换量”成为9月杭州楼市的关键词。
9月份杭州市区性价比较高的中小户型放量明显。值得注意的是，无论是在主城区，还是在萧山、余杭，成交均价出奇一致地呈现出下行趋势，这正是该市诸多项目“以价换量”的结果。据统计，9月市区新建商品住宅签约均价为14819元/平方米，环比下降4.73%，主城区为20155元/平方米，环比下降6.35%。
9月销量虽再创今年新高，但受较高的新增供应影响，月底可售房源环比依旧上升明显，市区新建商品房的可售套数再次刷新历史高度。截至9月30日24时，市区新建商品房可售142089套，其中主城区63010套，余杭区54857套，萧山区24222套。其中，杭州市区新建商品住宅可售房源有97953套。根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需17个月。
据不完全统计，杭州10月份将有50余个项目开盘，再一次迎来开盘潮。开发商依然是选择低价走量为主。
透明售房市场研究院院长方张接指出，成交量的上涨并不意味着房价的反弹。基于库存量和杭州楼市的整体情况，成交量将在后面几个月继续攀升。从整个市区来说，房价根本不用担心出现V形反转，最大的可能是L形走势，即未来几个月保持在底部徘徊。
方张接认为，目前还处于限购松绑带来的政策红利效应期，开发商最近一段时间应抓住今年以来良好的销售机遇期。很多楼盘都进行了若干营销活动，但最有效、最直接的还是以价换量策略。无论是高端盘代表武林外滩，还是刚需盘代表未来城和野风春晓，都以或降价或低开的方式紧急推盘，并因此赢得畅销。“观望甚至是企图借机提价的楼盘，只能是自寻绝路。”
对于下半年杭州楼市的发展趋向，方张接认为，“依然是不容乐观的，困难的市场。”尤其是下半年，上市公司年度报表压力或者年底冲业绩的需要，推盘的节奏和压力都会加快，年末发生价格战的概率较大，房价几乎没有上涨的可能。
从最新市场表现来看，今年第四季度以来的月度市场成交量，开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度加快，从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看，年底有可能出现“翘尾”行情。
但是，“去库存”仍然是市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市成交量回升而改变。同策咨询研究部总监张宏伟认为，央四条“靴子落地”，有助提高市场去化速度，但从各银行政策实际落地执行情况来看，“惜贷”基本面并没有实质性改变。
由于利好政策出台、房企冲刺年报业绩等因素，有助于提高市场去化速度，年底楼市成交量“翘尾”行情可期。但由于当前库存压力仍然较大、房企扩张盲动性等因素，2014年四季度及2015年楼市仍然面临较大的去库存压力。因此，对于房企来讲，应该根据未来市场“去库存”的主基调，根据企业自身状况灵活做出自己的应对方法和市场发展策略。
作者：苏锶
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