房贷新政助力 万科“银十”变“金十”

　　“9·30房贷新政”出台后，其对房市的影响一直为各界所关注。今日，万科（000002，收盘价9.39元）发布了房贷新政后的首个月度经营数据，公司十月份实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，环比分别增长15%和13%，拿地面积为33.76万平方米（按照公司所占权益计

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　　销售面积、金额均环比增长

　　万科今日发布的《十月份销售及近期新增项目情况简报》显示，10月份公司实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元。2014年1~10月，公司累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行业金融机构通过发行MBS（住房抵押贷款支持证券）和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。

　　受政策暖风影响，万科今年10月销售面积和金额较9月份实现了大幅增长，环比涨幅分别达到15%和13%，同比分别增长13.7%和27.3%。

　　记者注意到，在经历了今年年初的短暂景气之后，三季度受行业不振影响，万科的销售也陷入低迷。根据记者统计，万科在今年7~9月分别实现销售面积136.7万平方米、140.3万平方米和165.6万平方米；分别实现销售收入133.2亿元、152.4亿元和195.9亿元。

　　10月拿地面积超过三季度

　　在简报中，万科同时公布了9月份销售简报披露以来公司新增加的4个项目。分别是深圳紫悦山项目，项目净用地面积约3.8万平方米，公司拥有70%权益，支付地价款约1.04亿元；广州天河软件园二期项目，项目净用地面积约8.9万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约26.7亿元；合肥庐阳区周湾项目，项目净用地面积约15.2万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约25.45亿元；重庆高新区高九路项目，项目净用地面积约7.0万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约4.7亿元。

　　《每日经济新闻》记者注意到，按照相应权益就算，万科拥有的上述四个项目的净用地面积合计33.76万平方米，达到了今年以来的次高值，仅比今年2月份33.95万平方米的新增净用地面积少了0.19万平方米，同时超出了今年7~9月总新增净用地面积5.26万平方米。

　　值得注意的是，前几个月，万科除了拿地节奏较为谨慎，在权益占比上也大量采用小股操盘的模式，单个项目权益占比常常位于50%以下。但10月份公司仅一个项目占有的权益为70%，其他三个均为100%，再考虑到公司销售数据在9月的基础上继续强势回暖，在政策大幅宽松的背景下，房地产行业整体的走势的变化值得投资者密切关注。