搜狐财经讯 11月29日，“2014搜狐财经变革力峰会：寻路中国”在京举行。众多经济学家和企业家对当下经济社会的热点问题展开探讨和思辨。面对一个告别狂飙突进的时代，本次峰会意在通过一场思想的交锋与碰撞，把脉中国经济，寻路未来方向。
在以“房价会不会跌”的主体演讲中，原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，房价跌个5%不可怕，跌到8%至10%也是在一个正常合理的区间。而且，陈淮认为，中国房地产市场绝不会马上崩盘，适度下跌“才能够实现我们这个产业的重新洗牌和优化选择，市场才能完成优胜劣汰的过程。”
以下是搜狐财经整理的陈淮演讲的三个要点：
供大于求，房价也不一定会跌
过去10年，我们2/3到4/5的省会城市，始终是供大于求的。我们所在这个地方往南一点就是亚运村，开完亚运会之后北辰集团盖的政策性住房10年没卖下去；上海浦东开发，从90年代初，10年建设卖不了，鬼城，供大于求。当时上海人奔走相告，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，上海市政策出台一系列的刺激政策，鼓励外地人到上海买房子。
中国的各省市自治区，最多就是成都有供大于求和供不应求的反复交替，而且供大于求占多数情况，几乎始终或者基本上是供大于求，12个省会城市，南京、贵阳、西宁、呼和浩特、乌鲁木齐这些地方，几乎都是这样。中部6省，河南、山西、湖南、湖北、江西、安徽，过去10年，大概武汉略相同于成都，基本上或者几乎所有的世界都是供大于求，从来就没房子不够卖的。东北三省，哈尔滨、长春、沈阳，始终是供大于求，别以为供大于求就一定是房价暴跌。
买的不只是房子
你买北京的房子，买的是北京的基础设施、就业条件、工资水平，你儿子的教育资源，给你儿子未来的教育资源和你的养老保障等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候，这个城市就会吸引更多的人向它积聚。
房价总体长期趋势我赞成任志强先生所说，随着人口进一步向城市聚集，随着我们中国的城市在国际城市中的站位不断靠前，竞争力不断提高，老百姓的居住环境不断改善，基础设施不断的改造，长期看10—20年房价一定是涨，但是短期内一定是有波动的。
房价跌个5%，那都不是事儿
最近有人给中国领导上书，说中国房地产市场房价马上就要崩盘了，有5%的下跌就会出现全面的经济危机。这种警告从我当政策研究中心主任的8年中就推过无数次，没有丝毫的新意，绝无此可能。正常的情况下，市场有5—8个分点的成交量或者价格波动是非常正常，良性合理的。
从我们过去累积的10年的不平衡看，有8—10个百分点持续2年左右的波动才能够实现我们这个产业的重新洗牌和优化选择，市场才能完成优胜劣汰，驱逐那些低效率的资源支配者，抗风险能力严重不充分的需求者。
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