房企拿地面积下降 降息对楼市刺激有限

　　观察今年以来各月的相关数据就可以看出，全国房地产开发企业土地购置面积其实早就处于下降状态。由于房价前几年不断上涨，考虑到购买者的实际购买力，房地产市场就供大于求了。放松限购限贷，力撑房市，仅仅是对有支付能力的改善型需求有所帮助而已

　　国家统计局日前公布的数据显示：今年前11个月，全国房地产开发企业土地购置面积为29736万平方米，同比下降14.5%，而1至10月份为增长1.2%；前11个月土地成交价款为8657亿元，同比下降0.1%，而1至10月份则为正向增长20.4%。

　　一些媒体在报道这组数据时，集中使用了“骤然下跌”、“剧烈动荡”、“暴跌”、“触目惊心”等词，来分析和解读11月份房企拿地面积的变化。但如果观察今年以来各月的相关数据就可以看出，全国房地产开发企业土地购置面积其实早就处于下降状态，最大降幅曾达到7.9%。只是10月份才有了短暂的小幅增长。

　　所谓开发商“拿地”，其实只是一个先行指标。“春江水暖鸭先知”，房地产市场的水是暖还是寒？身在“水”中的开发商自有感受。年初以来，全国房地产投资同比名义增幅持续逐月下行，从1至2月的19.3%降至1至11月的11.9%，除1至10月的增幅比1至9月的增幅减少0.1个百分点外，其余的1月至各月的增幅下降幅度都在0.3个百分点及以上；商品房销售面积和销售额同比始终在下降状态，且下半年以来多数月份处于降幅逐月扩大状态，只是在10月份时有所减缓，但1至11月销售额降幅又从1至10月的7.9%扩大到了8.2%；70个大中城市新建住宅价格，不同环比走势的城市9月和10月均为“69降1平”，不同同比走势的城市则由9月份的“58降2平10涨”转为10月份的“67降3涨”。在这样的背景下，有头脑的开发商显然不会“不识时务”，再花高成本去多拿地。

　　细心观察不难发现，10月份的数据确实有所不同，说是一个“小阳春”也不过分。10月份不仅拿地出现短暂增长，且投资增幅下降幅度也降至今年最低水平，销售面积和销售额降幅也均短暂收窄。为什么？这显然与9月30日央行放松限贷政策有关系。同以前诸多地区放松限购相比较，央行此次放松限贷政策显然力度更大、范围更广，给疲软的楼市打了一针强心剂。受此“利好”消息鼓舞，开发商在10月份多拿一点儿地，多投一点资，也在情理之中。但各界的关注度只是有了一个短暂的上升，此后很快便恢复平静。

　　单从需求看，因为刚性需求大，房屋供应当然多多益善。但房价前几年不断上涨，考虑到购买者的实际购买力，房地产市场就供大于求了。放松限购限贷，力撑房市，仅仅是对有支付能力的改善型需求有所帮助而已。开发商在经过10月份的短暂试探之后，对市场恢复常态肯定心知肚明。而且经过本轮试探，或又使其信心在一定程度上受挫，导致11月拿地状况延续10月之前的状态甚至更差。

　　前不久，央行决定实行非对称性降息，旨在降低包括房企在内的企业的融资成本，刺激住房需求和消费需求。效果如何，有待稍长一点时间的观察，但由此引发的股市动荡却多少有些超出预期。这说明，对大多数人而言，在收入水平有限、收入预期不定、社会保障尚不能保障未来预期的情况下，降息对他们的刺激效应不是如何去消费，而是如何使手中的钱不贬值还能升值。在笔者看来，无论是放松限购限贷，还是非对称性降息，对楼市的刺激作用都是有限的。