进入2015年，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘“亏本卖房”。两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号；另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售（1月14日 中国新闻网）。
杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月，杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月，又是杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价的第一枪，全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。刚刚进入到2015年，杭州却打响了全国“亏本卖房”的第一枪，这一枪预示新年什么兆头？这个兆头是否会蔓延到全国？是否预示着全国楼市房价开始如季节一样进入到深冬呢？这种可能性非常之大。杭州进入2015年大型房企“亏本卖房”将会又是全国楼市和房价走势的风向标，杭州蝴蝶掀起的飓风将会很快悄悄地刮向全国。
根本性原因是目前的楼市泡沫仍然巨大，房价仍在高位。这个高房价已经使得国民经济、国民产值和收入不能承受之重，已经远远超过中国居民收入的承受能力。最为可怕的是，连续十年高房价基本把中国居民家庭祖孙几代人的现金流榨干了，无论是投资性需求还是自住型需求已经基本枯竭。居民对高房价已经麻木不仁，反正我们买不起。同时，房价下降的市场预期已经形成，这个心理预期任何时候也没有现在这么扎实，这么顽强和颠覆不破。这就是政府和央行完全松绑限购、彻底放水房贷政策却无济于事的根本性原因。
杭州大型房企“亏本卖房”释放出的另一个最致命最危险的信号是，政府彻底松绑限购，央行彻底松绑房贷甚至放水货币的“春药”药效已经彻底失效。地方政府和央行于去年后半年持续到10月份，彻底放松限购、公积金贷款、房贷政策、降息降准等等，这些“春药”使得去年11月和12月楼市稍显挺拔迹象后，接着就失效了，房价又开始疲软。最为可怕的是，一旦“春药”失效，房地产将会显现塌陷式疲软之态，房价将会呈现出报复性暴跌，不排除崩盘的可能性。
政府和央行的“春药”失效后，一时还真想不出其他有效对策。市场预期房价走低将会更加强烈。中国购买力有买涨不买跌的传统，房价越跌越不买，越不买越跌。从杭州传出信号看，这种现象即将在全国形成，北上广深一线城市也不会幸免。
从资金链条看，房企资金链条正在越绷越紧，一些房企已经断裂。比如：佳兆业就是典型例子。中国房企大多是空手套白狼，负债率畸高，完全是依靠银行贷款、信托融资、民间高利贷融资等高负债开发建设的。空手套白狼房企的生存环境是资金宽松、央行大肆放水货币、市场流动性充裕、投机投资猖獗、高房价越来越高。一旦这个环境发生变化，那么，其资金链条将很快断裂，企业陷入困境是分分秒秒的事情。被称为优质房企的佳兆业就是镜鉴。加之，股市火爆不仅将央行放水货币资金全部吸进去，而且将住房需求的一大部分购买力都截留到了股市。
从存量房库存来看，房企商品房库存量已经大幅度上升，加上不动产登记暂行条例3月1日开始实施，促使官员阶层特别是贪官们手中大量房产集中入市，促使普通百姓手中的多套房正在急于脱手，同时使得原先准备买房的购买力也不敢出手了，特别是改善型住房和享受型住房购买力基本收手了。
从一个迹象可以窥视出房企库存量之大的压力。住建部近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》明确，支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。从侧面透露出商品房库存已经压顶。在这种情况下，房价无论如何都上涨不了，就看如何下跌，跌幅多深？
笔者还是那句话，楼市不是谁想救就能救的；房价走低趋势已经形成，不是谁想阻止就阻止的。
文章来源：百度百家
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