1月70城房价64个环比降 上海广州深圳房价止跌回稳

　　2015年首月，房价止跌反弹迹象明显。数据显示，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨。

　　2月17日，国家统计局发布2015年1月份70个大中城市住宅消费价格：新建商品住宅（不含保障性房）价格环比下降的城市有64个（比上月减少2个），持平和上涨的城市分别有4个和2个，均比上月增加1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。

　　房地产大佬任志强此前在参加广州某峰会时指出，回顾过去一年，经济和房地产下滑的主要原因是个人消费信贷变化。由于市场低迷，去年下半年，信贷政策放松、央行降息等一系列利好政策接踵而来，正是在系列优惠政策的刺激下，房地产销售出现回升，市场回暖明显。

　　一线城市房价止跌回稳

　　继2014年底，深圳成为全国首个房价恢复上涨的城市后，2015年1月，一线城市普遍表现强劲。

　　国家统计局数据显示，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，深圳房价环比涨幅为0.3%；上海和广州环比持平；环比价格下降的一线城市只有北京。

　　刘建伟分析称，2015年1月，房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

　　可以看到，一线城市在二手住宅方面表现也较为突出。刘建伟指出，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的一线城市均只有1个，且跌幅均在0.2%以内。其中，深圳二手房价格排名第一，环比涨幅为0.6%；其次为上海，上涨0.3%；北京持平；广州略有下降，环比跌幅为0.2%。

　　房价上涨呈大概率事件

　　受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。统计局数据显示，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市仅为1个。其中，涨幅最高的城市是厦门，为0.8%，最低为杭州，下降10.5%。

　　在二手住宅价格方面，70个大中城市中，同比上涨的城市仅有3个，分别为厦门、郑州、深圳。但是，刘建伟指出，二手住宅价格同比综合平均降幅比上月有所扩大。

　　对于今年的楼市行情，任志强认为，“总体上看，2015年肯定会比2014年好得多，大约接近2013年。”

　　业内人士也指出，即使部分房价持续下跌的城市，如杭州宁波等，随着目前去库存速度的加快，房价上涨等动力也在逐渐增强。而类似北京、郑州、武汉等热点城市，在春节后房价上涨等动力会比较明显，此类城市人口导入速度依然比较大，对于当地的购房者而言，应该积极入市，而非继续观望。而对于上海、深圳等房价已有上涨端倪或态势等城市而言，购房者应该把握入市节奏。

　　“房地产是资金敏感型和利率敏感型的行业，随着此前降息、降准等利好政策的释放，可以看到房价持续下跌的态势已经止步，这也证明这是楼市的一个短周期的正常波动，而非房地产的大拐点，各类房价指标都预示着房价上涨是一个大概率事件。”易居房地产研究院研究员严跃进说道。