消息称二套房首付比例将降至五成 地产股闻风大涨

　　近期有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。有银行表示，二套房首付比例将降至五成。尽管该消息尚未得到有关部门的证实。不过，在两会定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调

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　　受该市场消息，房地产股今日盘中活跃，截至发稿时，该板块涨幅0.54%，中天城投涨停，荣安地产、金科股份涨幅超6%。

　　国务院总理李克强在今年政府工作报告中指出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对此，中信建投分析称，今年政府工作报告对房地产的表述并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”等字眼，加上报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分，充分表达了政府让住房消费成为拉动经济增长动力的需求，房地产政策释放出较为明确的松绑信号。

　　政府工作报告还指出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。信达证券认为，这将有助于房地产企业消化存量，加快周转，房价或打开进一步上涨空间。

　　另外，二手房营业税免征年限将由5年调整至2年”或出台。去年10月份该消息疯传，当时该消息得到了国家税务局的否定，但随着经济下行压力的加大，房地产对于稳增长的重要性凸显，不少机构表示该政策在2015年仍有出台的预期，若出台不仅会释放一些刚性需求，也可能又会引发新一轮的“炒房热”。

　　广发证券表示，未来一个季度内，房地产行业存在进一步支持政策出台的预期，同时基本面会继续向量价齐升的方向演绎，加上目前房地产股估值处于地位，建议继续积极关注主流地产股的机会。