中央救市放大招救市 万科、恒大去年业绩超预期

　　30日，中央推出房贷新政，下调购买商品房首付比例，中金公司认为，房贷新政措施、时点均超预期，将带动地产销售。今天，万科、恒大公布的2014年度业绩显示，在市场不景气的背景之下，两家房企的业务逆势增长，表现亮眼。

　　据央行、住建部和银监会通知，缴存职工家

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　　中国财政部、国家税务总局也联合发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

　　中金公司认为，房贷新政措施、时点均超预期，将带动地产销售。

　　民生证券管清友认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。

　　管清友认为，本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。房地产产业链不会因此复苏。房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。

　　恒大地产去年表现亮眼

　　今日，恒大地产在香港公布2014年年报。年报显示，在行业整体增幅收窄的2014年，恒大集团再接再厉交出了亮丽的答卷。年报披露，恒大地产2014年总资产达4745亿元，同比增长36.3%，规模继续居香港内房企第一。营业收入1114亿元，同比增长18.9%；净利润180亿元，同比增幅31.4%；核心净利润120亿，同比增长16.5%；合约销售额1315亿元，同比增长31%，完成全年目标119.6%，合约销售面积1820万平方米，同比增22.2%；在建面积4135万平方米，竣工面积2063万平方米，而新开工面积达2250万平方米。

　　面对去年以来房地产行业的持续调整，恒大地产集团不断巩固房地产主业，并进一步优化住宅地产项目区位布局。去年恒大集团实现合约销售额达到1315亿元，同比增长31%。

　　据了解，恒大集团已确定今年的销售目标为1500亿元，较2014年目标增长36.4%。许家印指出，去年恒大在房地产整体销售不是很好的情况下，取得了比较好的销售，主要源于企业的综合竞争力。“定位刚需、全精装修交楼，企业经营战略是薄利多销。企业的利润主要来自于施工企业、材料供应商对恒大的让利。”许家印表示。

　　万科业绩逆势增长 将进一步提高分红比例

　　万科同样在今日公布2014年年度业绩。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。

　　由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。但与此同时，2014年底，万科合并报表范围内已售未结算资源的合同金额大幅上升，增至1946.0亿元。

　　“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”万科总裁郁亮表示。

　　根据同日公布的2014年度分红派息预案，万科拟进一步提高分红派息力度，每10股派送人民币现金股息（含税）5.0元（2013年度为4.1元）。以2014年末总股份数计算，万科现金股利达到约55.19亿元，占公司2014年合并净利润的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

　　金融街一季度利润同比大增约200%

　　金融街3月30日晚间公告，预计2015年一季度归属于母公司净利润较去年同期增长180%-230%，主要原因为公司金融街中心改扩建项目竣工，计入投资性房地产产生公允价值变动收益，导致本期净利润较去年同期增幅较大。

　　公司30日晚间公告年报，公司2014年实现营业收入220亿元，同比增长10.83%；净利润29亿元，同比增长1.24%；每股收益0.97元；公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.5元。