李嘉诚狂售香港物业 740套房9小时被抢购完

　　4月4日，正值香港清明节与复活节的小长假首日，在香港红磡港铁站的门口站满了排队的人龙，热衷于在小长假出行的香港人似乎全部聚集在这里。从队尾排到置富都会的队首，才发现原来这里是“致蓝天”（Hemera）售楼处。

　　是什么楼盘如此吸引人?“致蓝天”是由长江实业（下称“长实”）、南丰发展及港铁公司共同发展的一个大型物业，也是此前因临近垃圾堆填区而倍受港人诟病的“日出康城”项目第三期，4月4日，该屋苑共推出740个单位可供发售，因价格优惠，在9小时内疯狂售空。

　　挤爆售楼现场共套现90亿港元

　　从置富都会，到红磡火车站外的天桥，到红磡巴士总站，再转入行人隧道，深入港铁站内，全部都站满了“致蓝天”的准买家。由于人龙太长，堵塞红磡港铁站，令职员不得不报警求助，方便人群管理。

　　“除了大型演唱会现场，我家楼下从来没有过这么多人，快挤爆了！”一名居住在置富都会楼上的居民对《第一财经日报》记者说。

　　在人挤人的情况下，众金主疯狂扫货，在当天下午6点前扫光“致蓝天”所推出的共740个单位，成为了2014年以来的首日开卖销量冠军，并打破了当年同样由长实、南丰和港铁公司开发的位于荃湾西地铁站附近的“环宇海湾”所创下的记录，该楼盘于2014年5月推出，首日共推出591个单位，当日全部售罄。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，“致蓝天”吸引众多刚性需求客户，如上车客和换楼客，还受到投资客的追捧，市场反应非常热烈，总共有1.6万人入票认购，掀起抢购热潮，美联物业的客户中，有意购买两个或以上单位的在开售首日出席率超过70%，有意购买一个单位的出席率约80%，大部分都是自用客户。

　　见销售情况如此热烈，长实也乘胜追击，公司计划于本周六，“致蓝天”将进行新一轮销售，当中涉及398个单位，其中3房单位占343个，合共市值约35亿港元。

　　长实地产投资董事黄思聪称，如果此次398个单位全部卖光，两轮销售加起来共有1138个单位，而“致蓝天”总共才有1648个单位。加上4月4日销售可套现的55亿港元，此次长实售楼总共可套现约90亿港元，所以集团最近暂时不会加推新的物业。

　　长实物业今年要套现多少?

　　实际上，致蓝天是长实2015年的最大主打项目。根据2014年年报，今年长实的物业销售收益还将主要来自香港DIVA、岚山第II期、维港星岸及亚皆老街项目、新加坡新名门、上海高逸尚城第1B期和湖畔名邸、北京誉天下第3期、南京涟城（Emerald City）第1及2期，和若干其他预期将会完成的物业项目的住宅单位销售。

　　长实执行董事赵国雄也曾经表示，2015年预计出售3500至4000个单位，预计可套现超过300亿港元，不过，这一300亿港元已经比相对2014年的400亿港元下降了25%。赵国雄称，2014年一次性出售上海东方汇经中心，套现金额较高，所以2015年的套现目标也会相对降下来。

　　与此同时，长实近年在香港和内地的拿地情况比过去缓慢了许多，布局也相对小心。赵国雄曾称，对内地房地产看法并不乐观。

　　而反观2014年全年，长实只在香港拿了一块地，该土地在香港新九龙内地段6506号深水埗海坛街、桂林街及北河街交界处，总面积约7507平方米，可建总楼面面积约57400平方米，未来将发展为商用、住宅以及政府、机构或社区物业。长实在内地则并没有拿新的地盘。

　　树大招风家宅遭窃

　　这一边厢，李嘉诚的商业帝国忙于套现，另一边厢，窃贼正眼红首富李嘉诚的过千亿巨额财产。

　　一名来自内地的19岁无业青年孟宏伟，试图攀过栏杆潜入李嘉诚位于深水湾道79号大型豪宅偷窃，但最终被现场警员发现擒获，涉案青年被控企图入屋犯法和非法入境留港两项罪名，案件将于5月18日上午再次提堂聆讯。

　　据港媒报道，李嘉诚的豪宅在2013年初完成重建工程，耗时共7年，有4层楼高，保安极其严密，附近的山坡都被围栏包围，外墙更装有多部闭路电视，窗户全用顶级防弹玻璃。

　　连每层楼的部分套厕或衣帽间，都被特别设计成配备钢门的“安全房”，如果暴徒冲入房屋，李嘉诚和其家人可进入安全房避难。除此之外，豪宅的墙壁也加用了特殊材料，可低于外来袭击长达数小时，让住客暂避等候救援，每层楼也设有只可由内向外开的逃生门。