新政出台成交活跃 海南业界看好房地产市场

　　解说4月6日，中国央行、住建部、银监会等五部门出台楼市新政接近一周，海南业内看好新政“去化”效果。

　　解说海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛表示，新政出台可以实现多赢：房地产整体市场活跃，开发商高库存得到缓解，购房者入市门槛降低，总体有利于行业的健康发展。

　　解说4月6日，中国央行、住建部、银监会等五部门出台楼市新政接近一周，海南业内看好新政“去化”效果。

　　解说海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛表示，新政出台可以实现多赢：房地产整体市场活跃，开发商高库存得到缓解，购房者入市门槛降低，总体有利于行业的健康发展。

　　同期(海南恒迅地产集团有限公司 副总裁 林盛)在我们项目来说，在就是自从新政以后，新政的第一天，我们就一下子成交比较活跃了，当天的话我们成交了11套，那么包括岛外的各个地点的，成都、贵阳、重庆、宁波、郑州这几个地方，我们当地的销售部门，销售部都比较活跃，来访量有大幅的增加，包括我们现场的售出，也活跃了很多，就是包括以前一直在观望的这部分客户，都加速进场了，都下定决心买了，以前还在犹豫的这种情况下，就很快他们都交钱了。

　　解说据海口市房地产协会提供数据，2014年海口市住宅网签面积和套数分别下降17.97%和14.33%，商品住宅均价每平方米7927.21元，同比下降2.51%，全市商品房存量超过500万平方米，“去化”压力较大。

　　解说海口市房地产协会常务副会长云天龙表示，目前海口岛外售房比例已降至50%以下，新政出台将促进本地有实际需求购房者出手，对于消化库存、缓解企业资金压力起到促进作用。另外房租价格一直保持上涨行情，将促使一部分人摆脱租赁住房选择购买自有住房。

　　同期(海口市房地产协会 常务副会长 云天龙)这个这些年提出房地产调控以来，这个政策面也好，资金面也好，是最宽松的一年，2015年是最宽松的一年，而且后面还看来还会出台一些支持自主性和改善住房需求的一个政策，应该后面还会出，因为这些政策的出台啊，它还真正到落地，它还需要一个过程，为什么去年那个930政策，实际上到了后面，它才方方面面各方面的一些包括银行啊，它才有一些实施细则出来，包括现在也是一样，那么这个政策出来，真正的(落地)也要一两月以后，才能真正见到成效。

　　解说海南文昌清澜半岛项目策划负责人车旭表示，2015年将是海南房地产的分水岭，楼市新政策出台，有利于缓解企业库存压力。对于企业自身来讲，真正的合理开发，配套的运营才是房地产行业未来的方向。

　　同期(海南文昌清澜半岛项目 策划负责人 车旭)关于这两套政策呢，我觉得对一线城市影响比较大，对国际旅游岛最好的两项影响是以下两点，第一点可以说刺激了观望者的心态，就是观望者在这样的利好情况下，有可能会出手，因为我们的国民货币储备啊，还是有一些的。另外一方面呢就是说，因为我们基本上来海南买房的都是二次置业，甚至三次置业了，就减轻了他们的资金压力，所以更加开放了一个，降低了门槛，开放了一个平台，总体来说呢是对我们房地产市场是一个非常利好的消息，但是我觉得，我们还是要立足长久，尤其是在这些海南比较自然景观独特的地方，真正的合理开发，配套的运营才是我们未来的方向。

　　记者 李宇凡 林士杰 海南综合报道

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