库存居高不下的杭州楼市出现逆转。
杭州透明售房市场研究院数据显示，5月杭州市区新建商品房共签约12989套，较4月成交11472套环比上升13.2%，签约总面积136.56万平方米，总金额221.32亿元，已超过2009年同期成交额，跃居历史同期最高值。
开发商在跑量的同时房价也在悄然上升，5月杭州新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。
杭州双赢机构董事长章惠芳表示，伴随金融等政策的刺激，杭州购房者信心明显提升。
《第一财经日报》记者采访多位杭州业内人士获悉，杭州此轮楼市回暖主要还是政策影响开始发酵，而作为长三角的核心城市很多富裕家庭在本轮政策中进行了改善需求的购买。
事实上，杭州从4月以来市场就已好转，连续两个月成交超过10000套。同时，由于改善型房源成交比例上升，大户型与豪宅成交放量助推5月杭州楼市价格上涨。
多家机构数据显示，5月杭州商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4%，较4月上涨1个百分点；5月成交房源中，180平方米以上的住宅占比为6%，同样较4月上涨1个百分点。
《钱江晚报》购房宝指数显示，武林壹号、钱塘印象等高端楼盘销售理想。特别是市中心豪宅武林壹号，5月共成交65套房源，单月销售金额达到13.67亿元，夺得5月销售金额冠军。
滨江集团营销经理税国珊表示，金融政策的利好，释放了市场上的高端改善型需求。运河宸园营销总监黄家宇告诉本报记者，相比2月与3月，5月项目客户的到访量出现了明显的增长，购房者大部分都是自住改善型客户。
也有杭州业内人士告诉记者，目前杭州楼市高端楼盘也有不少投资需求客户，购买高端住宅投资。
透明售房网数据显示，5月杭州市区共新增批准预售10838套，环比4月的14219套减少3381套，降幅为23.78%，月度成交量年内首次高于新增供应量。受供应量环比减少影响，5月杭州市区新建商品房库存量自羊年春节以来首次出现环比下降，157876套的月末库存较4月末的159394套减少1518套，微降约1%。
但记者同时从透明售房网上看到，6月杭州市区将有40余个项目开盘，市场供应量不容小觑。
赢商机构总经理方芳指出，库存大是当下楼市最为棘手的问题，但各板块库存分化将会越来越明显。政策利好来临，改善型客户需求增大，优质的改善型楼盘大受追捧，核心地段的库存相对较为合理，个别楼盘的价格也出现了小幅上调。而库存量大的板块，如果产品同质化明显，且产品主要面向刚需族，那么板块内的楼盘竞争会更加激烈。
作者：罗韬
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