深圳楼市降温“胎动” 两大行提高首付比例

　　深圳规土委官网数据显示，上周（6.29~7.5）一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平方米，环比下降了2%，均价约为3.33万元/平方米，环比上升6%；二手住宅共成交3602套，环比上升15%，均价3.65万元/平方米，环比下降8%。

　　上周的二手房成交量仍然维持在今年以来的较高水平，但成交均价已经出现了环比下跌。而此前，为应对“脱缰”的楼市，深圳房贷一再收紧。

　　近日，位于深圳的建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从三成上调到四成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。

　　其他银行也存在跟进的可能，农业银行相关人士7月7日告诉《第一财经日报》记者，目前该行的首套房首付比例仍然是三成，但明天或者以后都不好说，政策变化太快。

　　降温迹象

　　进入7月后，深圳的楼市开始出现了些许降温迹象。

　　除了官方公布的楼市交易数据，深圳中原研究中心针对二手房市场的经理指数和报价指数也在上周出现了双双下滑。中原报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点，市场出现大幅调整，业主报价提升速度减弱。

　　“业主报价提高幅度有限，有见顶的可能性，短期来看市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。”深圳中原研究中心分析。

　　《第一财经日报》走访“跳涨”较猛的龙华地区发现，先前一些楼盘房源叫价很高，这两天已经稍微有所下调，有的房源从4.2万/平方米降到了4万/平方米。

　　近期的股市暴跌可能也会对深圳楼市造成一定影响。

　　深圳中原研究中心认为，近一个月来，股市暴跌已经造成了一定的系统性风险隐忧，如果继续下跌，影响扩散到银行系统，楼市也将难以独善其身。

　　不过，中联链家二手房研究院总经理肖小平持不同观点，她认为股市暴跌反倒会使得一部分资金从股市流出，进入楼市避险。

　　在她看来，当前深圳楼市暴涨的根本原因是流动性过剩，从全国整体经济和楼市来看，政策在下半年依然会保持宽松，对楼市没有重大利空。深圳房价不会出现暴跌的情况，只是会进入相对平稳的阶段。

　　两大行提高首付比例

　　深圳建设银行率先提高了首套房首付比例。7月3日，深圳全市的建设银行开始执行房贷新政：首套房（包括一手房和二手房）贷款不高于六成，房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着，建设银行的首套房首付比例将由最低三成调高到四成。

　　很快，中国银行也宣布了类似的新政策：个人购买首套住房，二手房首付最低四成，利率执行基准利率上浮10%；一手房首付最低三成，利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。

　　业内人士认为，首套首付比例提高，首先影响的将是刚需人群。

　　两大国有银行的行为是否会带动其他银行跟进？

　　《第一财经日报》记者采访发现，目前深圳的农业银行、工商银行仍然执行首套房首付三成的政策，下一步是否会作出调整尚未确定。

　　农业银行相关人士告诉《第一财经日报》，该行的房贷利率已经做出了进一步上调，如果首套房贷款额度在100万~600万之间，执行基准利率上浮5%；如果额度低于100万或高于600万，则执行基准上浮10%。

　　目前，深圳的银行呈现出全面收紧房贷的趋势。邮政储蓄、北京银行、南洋、渣打等银行纷纷取消首套房贷利率优惠，上调至基准利率，交通银行、工商银行等仅部分贷款可做到9.8折，招商银行、中信银行、花旗银行等利率优惠均上调至9.5折。

　　美联物业全国研究中心认为，此次银行的举动首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%，即已相当于原利率5.65%的9.5折，银行的利润空间被进一步压缩。银行收紧房贷可以在一定程度上保障自身利益。

　　此外，房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价过高，很多银行出于控制风险的考量，谨慎对待贷款申请，贷款政策也随之收紧。